政府未有就移民数字作正式统计

按政府说法，政府并没有就移民数字作出正式统计，但保安局有就移民数字作出推算。根据保安局的估算，2015年至2019年，总移民人数为 35,700人，即平均每年移民人数为 7,140人。而如果根据综合各国驻港领事馆及香港办事处的资讯，则获得加拿大永居身份、澳洲临时签证、台湾定居许可及居留许可、美国移民签证，及英国永久居留权的人数，于2014年至2018年五年，总人数为47,753人，即每年平均9,551人，根据以上资讯，我们大概可知每年的移民人数应约在7,140至9,551人之间。

移民人数最多增加五成

那随着香港的社会环境的变化，希望移民的人多了，但具体来说，比起以往平均又多了多少人呢？根据手上有限的资料，笔者会参考两个数字去推算。第一个数字是积金局的数据，参考有关数据，去年首六个月，即未发生社会事件前，强积金供款人以「永久离港」作为理由，提早取走强积金（ MPF）的宗数为13,700宗。

1.「永久离港」作为理由提取强积金

而到下半年，社会事件发生后，以「永久离港」作为理由提取强积金的人数有所上升，增至16,700宗，较上半年增加了21.9%。然而，在今年上半年，以「永久离港」作为理由提取强积金的人数却有所下跌，只有10,400宗，同比下跌了24%。如以上述数据推算，最进取的估算，移民人数是较以往多了21.9%。

2. 申请「良民证」的数字 

另一个数据，则是申请俗称「良民证」的「无犯罪纪录证明书」的数字。由于移民他国，往往要申请「良民证」，故有关证书的申请数字某程度反映了移民申请的趋势。在2014至2018年，申请「良民证」的平均人数是21,992人，而到2019年，申请人数则急升51%至33,252人。而截至今年11月，申请人数则为26,715人，若作线性推算，全年人数应约为29,143人，相比以往平均多了32.5%。如参考以上数据，最进取的估算，则移民人数较以往多了51%。

移民数字对楼市冲击有限

如我们采用上述数据中，增幅最极端的51%作推算，再假设未有社会事件前，每年移民人数约为9,551人（采用估算中最多的数字），则可知每年新增移民人数应约在4,871人左右。那有关移民数字对楼市的影响又有多大呢？参考统计署的最新数据，2020 年中，香港家庭住户平均人数是2.7人，（即每个单位有2.7人居住），即4,871人拥有1,804 个住宅单位，而根据运房局的数字，香港居于私人住宅比例是54.3%。

极端假设所有移民者都会卖楼

据此推算，即1,804 个单位中，约有980个单位是私人住宅。极端假设所有移民者都会卖楼，每年因移民而新增的二手住宅供应是980个。那每年新增980个二手住宅供应，会否对楼市构成影响呢？参考土地注册处资料，2019年及2020年（截至11月），住宅物业买卖注册宗数分别是59,797个及53,813个。每年因移民因素多出的980个二手供应，只占总成交宗数的1.82%。故此，参考上述数据推算，移民因素能为楼市带来冲击，应该是相当有限的了。

来源: 香港财经时报