因为物业价格上升，带来更高的可用投资金，而利率低企则能降低借贷成本，提升套利空间。加按套现可把投资者平常不以为然的隐藏资金像法术一样变出来，不论是用于投资或买楼，均可以带来更大财富增值机会。

＊我们都能制造属于自已的被动收入？＊

　　我们常常听到一个较为流行的术语，就是被动收入。不知道是否每个人对被动收入都有不同的理解，但笔者认为被动收入应该是不用花费自已的劳力与时间的，应该是轻轻松松坐在家里，然后上网看见每天银行户口结余都在增长的才算被动收入，否则那些每天用了自已１０个小时管理的叫劳动收入。

＊如何解决钱从何来的问题？＊

　　好了，我们了解到既然有良好的套利空间，又可制造被动收入，那么下一个问题将会是怎样做才能构成这个可制造被动收入的动力火车？首先，投资需要资金，不过，你可能会问钱从可何来。在香港，很多希望进入投资市场的人士均表达自身的现金资金不足，但其实可能很多香港人的资产都是投放在物业楼宇之中，所以，如果你的物业已供满，要做套息操作？无问题！如果你的仍在偿还供款，想做套息操作？都无问题！

＊怎样做才能构成这个可制造被动收入的动力火车？＊

　　以下将会为按揭套息投资作一个例子以方便解说，以目前本港最高参考按揭利率２﹒６２５％计，假若你的物业估价能做到７００万元，以现时金管局指引下，最高可做６成按揭，即是在完全尽按的情况下可按足４２０万元的按揭金额，然后再进行投资，投资收益减去利息支出，将能达致套息效。

＊套利空间将能够达到逾万元＊

　　至于按揭年期方面，一般４５岁或以下的人士有机会成功申请３０年期还款期，若把这４２０万元的按揭分３０年摊还，根据按揭利率机计算，每月供款仅约为１﹒６９。假若全笔４２０万元按揭金额用作投资，而每年平均总投资回报能达到６％，每月平均２﹒１万的投资回报足以支付其按揭供款，加上按揭供款包含本金部分，意味实际净收入将更大，估算每月合共套利空间可达１﹒１千元，即能够达到逾万元的被动收入。　　综合以上所述，我们可知这个被动收入是可以实际建构出来的，至于在投资部分，我们怎样的投资才是最适合，要怎样的投资才可达到６％的回报？我们下期再一起探讨。

《晋裕环球资产管理投资研究部投资策略师　陈俊业》

资料来源：http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/hot_detail.php?newsid=ETN290924656&type=commentary