港人移民除了为子女读书外，还要为安居作准备，在加拿大置业主要考虑是平房（House）或公寓（Condo）。沉炜棋表示：「以我们的客户而言，各有所爱。以自己为例，我以前在温哥华是住平房，面积大，甚至有后花园、地下室（Basement）等等，于室内外的活动空间大很多，自由度相对更大，但居住成本较高，在没有物业公司的情况下，很多装修、维修的事务都要自己动手完成，会比较辛苦。尤其是夏天要除草、冬天也要铲雪，因市政府（Cityhall）有法例规定，必须于指定时间内处理，否则罚款；若邻居、路人于你的房屋范围内发生意外，需购买第三者保险等。如家庭成员较多，有小朋友、父母的回流加拿大的人士，居住平房较适合。若我回流加拿大，会偏好2房或3房的公寓（Condo），价格会较廉宜，有物业管理公司帮助打理大小事务，如清洁、维修和管理等，康乐设施相对香港更多，包括泳池、健身室、保龄球场等。」

卡加利毋须交海外买家税

他又指出，当港人要在加拿大置业时，若以投资而言，无论多伦多还是温哥华，选择校网区、地铁沿线的地方购买更好，校网附近如UBC、SFU的楼房更容易出租。当问到在晋裕集团的移民顾客中，大多会选择移民去加拿大什么地区？沉指现在的客人当中，大多数人会选择三大城市温哥华、多伦多还有新兴城市卡加利。其中卡加利以廉宜、毋须交海外买家税、楼价相对较低占优；而温哥华及多伦多较为欢迎的原因是以小型社区（Community）连结强，当地有香港人互助会、帮助中心，帮助新移民适应新生活。因1997年之前很多香港人已移民去加拿大，形成小社区，他们都经历过新移民很难适应的阶段，面对新一批移民的「同乡」很乐意帮忙，如想移民但无头绪的人，可留意多华人的社区，落地的时候可有更多照应。

温哥华多伦多港人小社区连结强

另外，疫情下加拿大实施永久居民/公民回国需进行「3+11日隔离措施」（3日居住酒店，11日居住于单独隔离的居所），如于当地没有物业，则需租屋。他看好多伦多及温哥华楼市前景，特别是最近大量国际留学生均返回加拿大继续完成课程，租住需求急升，因此租务市场需求持续上升。而且环球市场低息率及按揭率较低，令很多人愿借钱去置业。当然，不少人都要在家工作，亦追求较好的居住环境，因此这两年多了很多首次置业的买家，需求上升。总括而言，加拿大楼市维持增长状态，近年多伦多和温哥华的楼盘价格上升幅度较大。

根据CREA统计，大多伦多地区的楼价比去年5月上升18.8%；大温哥华地区上升14% 。以最新推出楼盘Concord Brentwood为例，其入场价为61.45万加元（约382万港元），但沉炜棋表示如果要投资用途，可以选择1房单位，主要对象为学生或海外雇员；自住以3房为主，以预留房间给父母或亲友探访可以有地方住。

最近很多移民加拿大去读书，沉炜棋表示，加国于今年在移民政策上有一系列的更改，尤其是对香港人。加拿大向来的移民政策主要分为两大类，一是联邦政府提名计划，联邦政府推出给申请人申请的移民政策；二是省政府提名计划，根据省份短缺的工种，或于省份中有一定程度的生活经验，达到一定程度的居住时间。

无论哪种提名计划，都会有一系列的要求，基本条件视乎申请人的年龄、学历、英文程度以及工作经验等而制定，不同的是，加拿大于6月初新推出两条专属港人移民加拿大通道（Hong Kong Pathway）。合资格申请人必须持有香港特区护照（HKSAR）或英国国民（海外）护照（BNO），并于永久居留申请前证明自已的英语或法语程度达到加拿大语言基准（Canadian Language Benchmarks）5级的水平，该特别道通2021年6月1日起接受申请，有效期至2026年8月31日。

Stream A移民毕业后可即申永居

沉炜棋表示，港人可以选择两条队其中一条，其中之一是Stream A，该要求是港人在申请永居前3年内，于加拿大指定核可机构（Designated Learning Institutions）完成认可课程。另一种为Stream B，申请人在申请永居前3年内，拥有至少1年在加拿大的全职工作经验，或合共至少1560小时的兼职工作经验，或在申请永居前5年内，于加拿大境内或境外的教育机构完成课程，如境外教育机构发出的证书须要通过学历评估（Education Credential Assessment）认证。

而两个途径相关认可的课程，均为学士程度或以上、至少2年的文凭课程、至少1年的研究生文凭课程，而研究生文凭课程须要申请人已完成学士或文凭才能报读，而相关学士或文凭必须于研究生文凭课程开始前5年内获取。目前Stream A较受欢迎，因为A类具有最大的优势是，读完书毕业后可立刻申请永居。

龙彩霞

来源: 明报