買家要奪得心儀樓房便要「價癲者得」，有放盤的最終成交價就比業主叫價高出近四成。當地業界分析指，當地住宅放盤創新低，持續追不上剛性需求，就算將來加息也難以遏制樓市升勢。

放盤創逾30年新低    大溫樓市價升量跌

根據大溫哥華地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)2月發佈的最新數據，踏入新的一年大溫地區的放盤數量僅五千多個單位，創超過30年新低，但同一時間當地住宅需求就創新高，主要由千禧後出生的年輕首置買家帶動，他們都擔心未來樓價會持續攀升，不想錯失上車時機因而趕入市。另一方面，新移民及投資者亦為樓市帶來強勁需求。不少業主以至發展商眼見樓市升勢未止索性封盤惜售，促成當地住宅供應銳減，最終導致樓價乾升的惡性循環。數據顯示大溫地區盤源短缺，令到當地今年1月的住宅成交量按年下降近5%。大溫哥華地產局的經濟分析師Keith Stewart就指出，在放盤數量持續創新低、低息環境以及家庭收入增加的情況下，大溫哥華樓價的升勢難以遏止，除非未來住宅供應會大幅增加。

加息或令熾熱樓市跌兩成?  專家看法不一

加拿大樓市素來對息口變動相當敏感。加拿大央行早前已預告，最快可能提前於三月加息以遏止通脹。加拿大金融機構監督辦公室總監Peter Routledge就預測，加國央行一旦加息，部份城市的樓價將會下跌一成甚至兩成，但他並不擔心樓價急跌會衝擊銀行體系，他特別提到溫哥華及多倫多於2015及2017年，樓價都曾經由高位急跌兩成，但對金融機構未有構成衝擊。那溫哥華及多倫多樓市會否如之前再次大幅度回調呢? 加國地產業界人士就普遍認為可能性不大，指出在當前住宅供應創歷史新低，但剛性需求強勁供應卻遠追不上，加息的作用或許只能夠令加國的熾熱樓市稍微降溫，不足以打殘樓市。