英國買樓收租 找尋合適的海外房地產物業投資 | 晉裕集團

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英國買樓收租 找尋合適的海外房地產物業投資 | 晉裕集團

想在英國買樓收租?晉裕為您挑選合適的海外房地產物業投資,我們與國際知名房地產商合作緊密,得到第一手資訊,為您分析最佳的中長期回報方案,帶來豐裕的資本增值。

英國海外房地產熱度持續升高,疫情下出現市場新動向

根據最新英國海外房地產行情資料顯示,在疫情大背景下,英國海外房地產未現低迷,反倒出現平均價格屢創歷史新高的情況。英國房產平臺Rightmove統計資料顯示,2021年上半年英國海外房地產交易平均價格連續四個月創歷史新高,並在7月份以338447英鎊創買英國樓平均價格歷史新高。這情況背後有多重推力,一是當地居民購買英國樓需求的變化。新冠肺炎疫情大幅度改變當地居家生活習慣,以往的繁華熱鬧市區因人群密集度高,疫情傳播傳播風險更高。因此當地居民出現向城外郊區或獨棟屋搬離的情況,同時這一原因或讓2021年上半年搬家率創下歷史新高。二是全球經濟投資貿易低迷下,英國買樓收租的投資方式吸引一大波海外物業投資客,當經濟勢頭良好時候,人們熱衷將錢投向股市或經濟投資中,當下全球經濟低迷,為尋求機遇和資金保值,英國海外房地產作為固定資產,英國買樓收租保值效果更佳。

保值性強,海外物業投資客熱衷英國買樓收租

海外物業投資歷史悠久,但民眾投身海外物業投資也是這二三十年才流行開來的。因英國買樓收租的投資方式保值性強的原因,英國成為海外物業投資熱門之地,每年都吸引大批來自歐洲、美國、俄羅斯、中東、馬來西亞、韓國、中國大陸和香港的海外物業投資客。在英國買樓除了收租还有很多種投資方向,就購買英國樓類型而言,英國常見的買樓收租房產類型分為House(房子)和Flat(公寓),House(房子)是一棟獨立的樓房,帶有私家的車庫、花園等,是英國絕大多數人都會選擇的住宅類別。Flat(公寓)是高樓層建築,而市中心豪華的公寓還帶有公共健身房、游泳池、電影放映室等設施。在居住的便捷程度上,市中心的公寓在交通、購物、工作等方面都表現得更加優秀。但在房產價格和保值方面,總體而言是House(房子)價格更高且保值性更強,因為在地皮有限的情況下,House(房子)供應會越來越少,Flat(公寓)因可以建更高樓層而可以提供足夠供量。但想要用有限的資金獲得最大的投資回報,需要對英國買樓收租進行科學的投資規劃。

個人投資買英國樓勿踩這些雷區

不同的海外物業投資客的資金預算有差別,憑藉個人收集英國買樓收租的市場訊息,總會存在資訊差,在地段選擇、房屋類型綜合對比、辦理手續及準備證件等各個環節出現紕漏。海外房地產投資因各個國家的法規不同,具體在操作上會有很大的差異,購買英國樓收租更是如此,即使是在當地居住多年的居民,在買英國樓的選擇上也會有落後於市場,存在一定的海外房地產行情資訊差。在眾多購買英國樓收租進行投資的案例中,存在很多踩雷情況。比較典型的是不看地段亂投資,以為買英國樓收租就肯定保值。這種是典型踩雷行為,沒有好的地段,就很難有好的配套設施,租房市場會存在房子供大於求的情況,這就直接導致不僅是買英國樓收租的想法難落地,而且還會把海外房地產投資的資金套牢在一個不能持續變現的房子上。其次就是買英國樓收租只在意回報率,不考慮房屋升值速度。有的城市房子收租回報率高,但房價卻一直不增長,而在通貨膨脹的當下,不升值就是貶值,反倒因為貪圖租金而沒法賺回本錢,倒不如咬咬牙貸款買升值更快的地段,这样買英國樓收租才能收获最大收益。

外國人亦可銀行貸款買英國樓

在海外物業投資中,貸款買房的行為十分普遍。在房價高企的發達國家,任何人要全款買房都不是一件容易的事情。英國購房利率在海外物業投資中算得上是實惠,通常是2.5%-3.5%,加上央行的基準利率0.5%,有的銀行可以提供更優惠得利率,具體看每家銀行的政策。這種貸款買英國樓收租,再用租金抵房屋貸款的海外物業投資方式成為海外房地產投資客的不二選擇。按揭貸款步驟分三步走:第一步是款額預估,海外房地產投資客需要提供個人資訊和收入證明等材料,以評估衡量貸款額;第二步是買房驗房,在獲知貸款額度後,就可以購買英國樓了,選好房產、簽訂買賣合約,需要與買家及銀行以外的協力廠商進行驗房,但新房可以免去這個步驟。第三步是申請貸款,取得驗房報告後,就可正式申請貸款,銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利息。一般而言,個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍。

專業投資公司全方位分析降低海外物業投資風險

海外房地產存在嚴重的資訊差,要想從海外物業投資中獲得充分的回報,嚴謹的投資規劃必不可少。深耕海外房地產投資,擁有全套海外物業投資組合方案的晉裕集團,能夠為客戶挑選合適的海外房地產物業投資,我們與國際知名房地產商合作緊密,得到第一手資訊,為客戶分析最佳的中長期回報方案,帶來豐裕的資本增值。晉裕集團海外房地產投資諮詢,能為客戶定制合適的海外物業投資組合方案,力求投資多樣化發展,現時網站平臺可以提供房型、房數選擇,方便客戶線上查看房源。從心儀到購買,最大程度縮短時間,晉裕集團有一套完備的海外房地產購買幫辦流程,替客戶解決語言不通、法規不熟悉、行情不瞭解的難題。充足的英國海外物業投資經驗,用案例總結出買英國樓收租實現利益最大化的方式,滿足買英國樓的不同需求,無論是移民自主還是作為海外房地產投資,晉裕集團總會給予顧客合適的方案,讓購置海外房地產不再是難題。

 

晉裕與國際知名房地產發展商保持緊密聯繫,為客戶提供最佳的海外物業投資機會。

在眾多的投資工具當中,物業投資將其穩定性與豐厚的回報潛力集於一身,故廣受投資者歡迎。尤其是從長遠角度,物業投資的價格波動往往比其他另類投資小得多。物業的穩定性使其成為組建投資組合的理想資產類別。

每個人都想改善他們的生活環境,對住宅物業的需求將持續增長。從長遠來看,投資物業市場應該具有合理的前景。

好處

投資組合多樣化

  • 「買物業出租」已成為一種流行的投資方式。其主要優勢在於:
  • 資產淨值增長 - 當您的物業升值時,同時您逐漸償還抵押貸款,您的淨資產便會增加。物業淨資產是一種很有價值的資產,您既可以退出投資套現,把財富傳給您的後人,或者再轉按購入另一物業或投資其它產品。
  • 長期穩定的投資 - 在大多數情況下並從長期投資角度來看,無論市場表現如何,租賃型物業是一種增值資產。
  • 租金收益 - 買物業出租可實現每月現金流,既可以作為一種直接的收入來源,也可以作為一種未來長期投資。
其他好處包括
退休計劃

租賃型物業是為您退休生活提供現金的良好解決方案。出租物業能夠產生穩定且可預測的收入,也不會消耗您的本金,另外還有諸多稅收優惠和其他退休福利。

假設物業租賃的租金收益率為3%*,那麼2000萬港元的物業租賃投資淨收益(例如,無槓桿購入2至3套兩居室公寓出租)每年至少可有60萬港元的租金收入(每月5萬港元)。在低利率環境下,可通過資本槓桿化,以物業抵押獲得抵押貸款,有助於構建房地產投資組合,並擴大投資回報。

*根據市場情況和房產狀況,不考慮所有其它費用

子女教育基金

您可以把物業作為儲蓄策略的一部分,以其收益支付子女的教育費用。物業可增加您現有的財富,確保子女在接受高等教育時您的財務狀況良好。

稅務優惠

物業投資相比起其他投資工具能巧妙地獲得稅務上的優惠,從而使您能運用您可動用的資本作最大化投資。與晉裕合作的資深稅務顧問可為您提供適合您的建議。

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  • 盡職調查

    我們只與擁有良好項目建成記錄的可靠發展商合作。 在向客戶介紹項目之前,我們會對發展商進行徹底的盡職調查,審查工地及進行獨立的市場分析。

  • 物業位置

    物業位置至為關鍵。晉裕關注物業的位置細節,例如交通條件、便利性和租賃收益,並對周邊物業的價格和流動性進行分析,確保晉裕客戶的物業能順利出租或出售。

  • 物業升值

    在選擇物業項目時,晉裕綜合考慮全球宏觀和當地物業市場表現。晉裕的物業服務旨在為客戶提供最佳中長期回報和資本增值。

  • 物業出租和管理解決方案

    晉裕推薦的房地產項目,售後服務將由開發商或可靠的第三方提供。他們可為業主提供全面的服務包括按發展商交樓標準規格進行檢查和日常物業管理等。

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