禁海外投资者加国置业成朝野政党共识 

竞逐连任的执政自由党总理杜鲁多，8月24日安省哈密尔顿一个活动中承诺若成功连任，将推出一系列楼市降温措施。除了向持有物业少于一年的业主征税以遏止炒卖，以及禁止不透明竞价外，最辣的莫过于计划禁止所有外国投资者未来两年于加拿大置业，至于争取回朝的最大反对党保守党，亦作出相同承诺，意味无论最终哪一个政党上台，几乎可肯定下届政府都会有针对外国置业者的措施。 

不影响加籍港人置业

以上措施建议是加拿大政府为了帮助无数面对着炽热楼市而未能「上楼」的国民而设。然而有分析就指，针对海外买家根本是捉错用神。以温哥华作例子，虽然当地于5年前向海外买家征收15%海外买家税（现时海外买家税为20%），令购买当地物业的外国人大减，但最终当地楼价仅下跌1%，半年后更重拾升势。事实上，加国去年的强劲楼市升幅，主要源于国内的刚性需求，除了加国央行持续以低息刺激受疫情影响的经济，令更多国民选择于低息环境置业，亦有不少本地投资者，看准近年国内仅3%的出租住宅单位空置率，而大举于全国购买物业收租，令过去一年投资者的置业比例升破20%。

分析认为就算政府落实执行禁绝海外买家于加国置业的措施，面对难以于短期内解决的楼宇供应问题，加国楼市只会继续上升。要留意的是有关措施针对非加籍人士而设，所以对现时拥有加籍，或伴侣为加籍的人士影响不大。对即将或计划移民加国的港人而言, 错过了在政策落实前置业, 将会错过搭上楼市升温的顺风车。 

宜提早加国置业避开政策不确定性 

另外要值得留意的是有关楼市降温措施现阶段仍未有具体实施落实细节及时间表，亦可能面临法律挑战。而近年加国政府于多项政策上，一般都对港人较为宽松，加上近期加币回落，如果想避开未来政策的不确定性， 不妨考虑未来遏抑楼市政策实施前购买加拿大物业，避免未来更难于加国置业。所以打算移居加拿大的人士要留意加国政府未来动向，把握置业机会！ 

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