加拿大大選在即 把握加國置業機會 | Harris Fraser
海外物業
2021年08月26日
加拿大大選在即 把握加國置業機會

過去一年加拿大平均樓價於疫情下仍急升達38%,適逢9月20日加國將提前舉行大選,如何為熾熱樓市降溫,成為當地選民其中一個首要關注議題,各政黨為爭取選票都建議各項遏抑樓市措施。 
 

禁海外投資者加國置業 成朝野政黨共識 

競逐連任的執政自由黨總理杜魯多,8月24日安省哈密爾頓一個活動中承諾若成功連任,將推出一系列樓市降溫措施。除了向持有物業少於一年的業主徵稅以遏止炒賣,以及禁止不透明競價外,最辣的莫過於計劃禁止所有外國投資者未來兩年於加拿大置業,至於爭取回朝的最大反對黨保守黨,亦作出相同承諾,意味無論最終哪一個政黨上台,幾乎可肯定下屆政府都會有針對外國置業者的措施。 

不影響加籍港人置業

以上措施建議是加拿大政府為了幫助無數面對著熾熱樓市而未能「上樓」的國民而設。然而有分析就指,針對海外買家根本是捉錯用神。以溫哥華作例子,雖然當地於5年前向海外買家徵收15%海外買家稅(現時海外買家稅為20%),令購買當地物業的外國人大減,但最終當地樓價僅下跌1%,半年後更重拾升勢。事實上,加國去年的強勁樓市升幅,主要源於國內的剛性需求,除了加國央行持續以低息刺激受疫情影響的經濟,令更多國民選擇於低息環境置業,亦有不少本地投資者,看準近年國內僅3%的出租住宅單位空置率,而大舉於全國購買物業收租,令過去一年投資者的置業比例升破20%。

分析認為就算政府落實執行禁絕海外買家於加國置業的措施,面對難以於短期內解決的樓宇供應問題,加國樓市只會繼續上升。要留意的是有關措施針對非加籍人士而設,所以對現時擁有加籍,或伴侶為加籍的人士影響不大。對即將或計劃移民加國的港人而言, 錯過了在政策落實前置業, 將會錯過搭上樓市升溫的順風車 。 

宜提早加國置業 避開政策不確定性 

另外要值得留意的是有關樓市降溫措施現階段仍未有具體實施落實細節及時間表,亦可能面臨法律挑戰。而近年加國政府於多項政策上,一般都對港人較為寬鬆,加上近期加幣回落,如果想避開未來政策的不確定性, 不妨考慮未來遏抑樓市政策實施前購買加拿大物業,避免未來更難於加國置業。所以打算移居加拿大的人士要留意加國政府未來動向,把握置業機會! 
 

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