樓價上升與低利率兩大趨勢

近年市場出現兩個大趨勢，一個是環球樓價不斷上升，特別是香港，另一個是環球利率愈來愈低。這就是說明｢套息操作｣將會越是受惠，因為樓價愈高，可以加按出來的金額愈大；而利率愈低，就是利息支出愈低，即是套利空間更大。

把你隱藏資金變出來

近年常常聽見別人說「加按套現」。當中可以是加按套現投資，又可以是加按套現買樓，反正是那一種也好，這個加按動作都是把你平常可能不以為然的隱藏資金，像法術一樣變出來，然後你用來投資也好、買樓也好，也可以帶來更大的財富增值機會。

自製出來的額外｢被動收入｣

你真的想自製｢被動收入｣? 没有問題! 在融資成本低企的情況下，你可依據自身的合適性，特意挑選那些雖然收益未必高，但價格相對穩定的資產類別來收息。簡單來說，利用那筆借回來的低息資金，透過投資於收益較高的資產來套取息差，而中間那個扣除利息支出後的浄回報，就會是你自製出來的額外｢被動收入｣了。

加按套息的投資首選

至於市場上包括債券、債券基金、房地產信託以及高息股等，都是現時市場上比較受歡迎的收益投資資產。其中債券及債券基金比較受歡迎，因為當中都是債券或具有債券的性質，相同的地方是一般都是有派息特性，而且價格波動性相較股票為低，而這兩個特徵剛好配合了按樓套息的要求，所以債券及債券基金成為了加按套現套息的投資首選。當然，決定任何投資時，也要考慮各方面的風險因素及自身的風險承受能力，這裏未能一一盡列。

低利率造就｢財息兼收｣

至於利率展望方面，相信現持没有人會預期美國於短期內加息，目前的低利率環境有望延續。低利率環境一方面為套息活動帶來空間，二來息率持續走低將利好債券價格表現，若果出現債格向上，投資收益更可能出現大幅提升，造就真正的｢財息兼收｣。總括而言，加按套現以自製｢被動收入｣，都是可說是低息環境下的其中一個財富增值策略。