香港财经时报: 投资楼市都用巴菲特的不二法则!曼彻斯特楼市重拾正轨不可思议之谜|峰骚楼市 | Harris Fraser
海外物业
2021年01月24日
香港财经时报: 投资楼市都用巴菲特的不二法则!曼彻斯特楼市重拾正轨不可思议之谜|峰骚楼市

巴菲特(Warren Buffett)乃被公认为世界上最伟大的投资者之一,这位巴郡行政总裁是一位哲人,他曾经说过「别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪」,没想到投资楼市这也是不二法则。

曼彻斯特的索尔福德市
在过去一年,如果有胆量无惧新冠肺炎疫情的影响,并鼓起勇气入市海外物业的投资者,大部份在房价、租金收入、汇价,以至税方面都尝到甜头,对于投资者来说,相信这是最理想的结果。而去年增长最受注目的地区之一,肯定就是英国北部的新宠-- 曼彻斯特的索尔福德市(Salford)。

地理优势不容置疑
Salford这个地方很特别,占地面积很广,从Spinningfields以北步行3分钟已经是Salford 的M3,一直至University of Salford的北面也属于Salford 区范围,最特别就是M3区域,它的地理优势不容置疑,位置既处于金融区的旁边,亦可以步行至大型铁路站和曼市最大型购物中心Arndale Shopping Mall,以及优质名牌学府University of Salford。

英政府大型活化计划
此外,英政府亦有大型活化计划等等,吸引了很多本地人在此居住或置业,甚至有某曼城发展商主席因为在Salford长大,当他成立物业发展公司时也用了Salford的名称的部份来命名!

工作机会带动楼市
在曼市,如果你想当上律师、会计师、银行家等职业,一定会剑指Spinningfields,在这里寻找机会成功率一定远比其他区域高,薪金也相对丰厚,就像我们香港的中环区。所以在Spinningfields 附近的住宅,租客群多数是单身人士、小家庭或一对伴侣,所以一或两房单位最受欢迎,亦带动了该区的租务市场。

三房和四房单位不是主流 
根据Zoopla的最新统计,一房单位平均每月租金为£885,目前市场放盘只有112个;两房单位租金每月平均£1098,市场放盘172个;三房和四房单位因为不是主流,所以市场放租的单位寥寥可数。如果我们是纯投资角度出发,基本上只考虑一或两房单位就可以。加上Salford 环境比其他区域清幽,绿化程度高,有大型公园Peal Park。住在这个区域的住客群可以享受悠闲的英伦生活同时亦尽收一线工作机会,鱼与熊掌同时兼得!

投資樓市都用巴菲特的不二法則!曼徹斯特樓市重拾正軌不可思議之謎|峯騷樓市

资料来源: Zoopla 13/01/2021


物业配套能突显潜在价值 
在以前的曼市,可能大部份的住宅都是楼高十层左右单栋式纯住宅,所谓纯住宅是没有会所设施,甚至没有大厦管理员的物业。但现时这个配套已经满足不了曼市新鲜人的要求。有统计显示,原来廿四小时礼宾处、健身室、共享空间、空中花园等设施可为物业提高2.5% - 4.5%租金。然而,在Salford M3 区域内选购物业时,这类型新式屋苑并不多。

业主拣租客 以waiting list的形式放租 
在2018-2019年,曾经有一些屋苑因为租客查询量太大,要以waiting list的形式放租。基本上都是业主拣租客不是租客拣物业。如在这区选购这类新式屋苑,而物业附近少于2分钟步行距离有零售商店,可以买到简单日常用品的物业更加优质,完全适合当地年轻人所需!

来源: 香港财经时报

 

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