香港财经时报:峯骚楼市 -「泰国 4.0」带动楼价升!曼谷东单位60万港元起、港人投资泰国楼攻略 | Harris Fraser
海外物业
2020年12月15日
香港财经时报:峯骚楼市 -「泰国 4.0」带动楼价升!曼谷东单位60万港元起、港人投资泰国楼攻略

「泰国 4.0」在2016年首度问世,由时任总理巴育宣布,是整个泰国外资政策与产业规划方案的统称,系统性地擘画出未来的发展目标、重点投放领域,希望将泰国从「1.0」的农业,「2.0」的轻工业,「3.0」的重工制造业,再进一步推升为「4.0」的创新导向制造业。

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「泰国 4.0」在2016年首度问世,由时任总理巴育宣布,是整个泰国外资政策与产业规划方案的统称,系统性地擘画出未来的发展目标、重点投放领域,希望将泰国从「1.0」的农业,「2.0」的轻工业,「3.0」的重工制造业,再进一步推升为「4.0」的创新导向制造业。

「泰国 4.0」在2016年首度问世

藉此规划,泰国政府希望引领东南亚,或至少是「北东盟五国」的生产力输出,并带动周边其他关联性产业与服务业的发展,以维持其在「东南亚制造」的优势地位。

香港人最爱曼谷

曼谷为香港人最爱的旅游城市之一,消费指数便宜、饮食适合香港人口味、当地人热情等等因素,令香港人每年可能也会去2-3次或以上作为短期渡假,出走散心一下。除此以外,曼谷成熟程度亦远远抛离其他城市,例如芭提雅,清迈,清菜等。

曼谷过去10年楼市一直向上

经常说道「泰国人均收入不高,但曼谷人收入很高」,因为大量巨型基建,科技发展再加上一群比例不少的高收入人仕支撑了楼市,华商投资力度也是亚洲区数一数二,例如华为,阿里集团,腾讯等公司看准泰国有意发展高科技产业,所以早就在曼谷一些商业区域设置总部或办公室。因此在过去10年楼市一直向上,年度化升值最少也6 – 10%。

后新冠肺炎时代投资攻略

从前的曼谷,很多投资者会选择Siam, Ploenchit, Asoke 这些地方选购物业。说穿了就是因为知道该区很多海外专才,有些是其公司给予Housing allowance 去代付租金。但新冠肺炎之后,有很多专才都返回本国,他们的公司出手亦放轻了。

租金回报减少

看过很多成交过案,以前由公司代付租下一个THB 50,000 – THB 60,000 的一房单位多不胜数,现在这类成交个案一般租金成交价回落THB 40,000 – THB 45,000 ,短租3/6个月合约比例亦多了。变相令投资变得不稳定,租金回报亦回不到过去每年5 – 6% 的水平。

投资泰国楼要留意4点

所以我们不要忽略本地租客的一群,他们的忠诚度在远远比专才租客高。如买入物业租予本地租客,要留意以下几点:

  1. 租金:本地人不会像海外专才一样,给你一个疯狂的租金值,只要选择大约预期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或两房单位。本地人是接受到这个租金值的。
  2. 便利程度:本地人不需要门前四面佛或街口有银行或贵妇商圈, 只需要在可步行距离内有零售配套应付日常衣、食、住。
  3. 校网:选读国际学校和优质学府也不是海外人仕专利,如果物业附近有良好校网也会加分。
  4. 交通:这个也是很重要的一环,受惠泰国4.0的发展,曼谷有多条铁路新线或延线相继落成,就算Lock down,封关都阻不了泰国政府的决心,其中 一些新线全段已建超过65%,会在2年内投入服务。如购入这些近未来铁路站的单位,一定会看高一线。

选择曼谷东物业相对有优势 

还有东部经济走廊(ECC)泰国政府有意发展曼谷东部并和芭提雅紧密联系,所以我们选择曼谷东的物业也会相对有优势。Bangna 区是一个超大型的新CBD,在那个区域中有不少价位60至80万港币的单位可选购,只要跟随上述的拣楼攻略,投资者除了无惧租金不稳的威胁,且肯定能享受泰国4.0的带来的物业升值潜力!

来源:香港财经时报

 

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