如果投资在英伦北部的公寓，排屋或独立屋等等，一般可以赚取5-6里的租金回报。其实对比香港或环球物业市场来说已经算不错。但如果想更上一层楼，赚取更高回报，又有什么方法吧？以下三类是较有经验的英国物业投资者常作的投资选择，如果大家希望制造稳定而又可观的被动收入，也可以参考一下！

1. HMO - House in Multiple Occupation

投资额约为25万镑 租金回报每年可达 8 – 10%
HMO是多人共住房屋的意思。不论你是跟朋友合租整个单位，或只租一个房间，只要全屋人数为三人或以上，便算是HMO。如果人数达到五人或以上，亦称大型HMO (Large HMO)。

优点：

• 大多数拥有999年租赁业权或永久业权
• 租金回报高
• 分散风险 ( 一般来说投资者会选择4或5房的HMO， 完全空租的情况接近没可能发生)

缺点：

• 所有屋内开支例如水电，上网费完全就业主负责
• 物业内损耗比较快
• 首次投资无法申请按揭
• 地点远离市区
• 难以管理装修改建工程

每个地区准则不同 政策不定时更新

留意有部分特殊情况并不属于HMO，然而每个地区准则不同，而且政策不定时更新。以英国北部城市曼彻斯特为例，大部份地区4房或小于4房的HMO都不用申请牌照。也因为市议会要平衡HMO的供应量，如某区域已经有HMO Article 4 代表不能申请HMO牌照。投资者入市前要注意。

2. 全栋翻新分隔出租/出售

投资额约400万 – 1000万英镑 租金回报可达5-7%

通常会在伦敦传统富人区发生，因为以前的伦敦豪宅通常是全层买卖或者是全栋买卖，就算是分间形式出售通常都是一梯两伙大面积的单位。拥有永久业权或999年租赁业权，随着时代步伐演变，可以把住宅买下来改成一梯3伙或者4伙，吸引到年轻一代以亲民价格入住豪宅地段，就像股市中腾讯一拆五的故事一样。

相信大家都会容易明白吧！这类投资会比较适合专业投资者，除了租金收入外，在退场时通常也会有相对可观的资产增值。

3. 翻新项目公寓

投资额约6万 – 10万镑 租金回报7%或以上

在英国楼龄大的物业可以是60年80年甚至100年前，这些物业通常有一个共通点就是有地理位置优势。有一些发展商会有意投资这类物业并为其翻新改建，例如加装电梯，防火系统及重新间隔。因为近年政府大力发展英国北部，以及有关地区人口激增，令这类活动尤其活跃。甚或为潜在买家安排好商务租客为佳。

租客续租率极高

例如一些大公司会用较高租金向发展商租下一整栋或一整层单位作为员工宿舍。对于潜在买家来说，可以免除改建的烦恼又可以同时拥有优质租客，虽然在英国一般租务合约为1-2年，但因为这类大公司的租务需求直接和他们的业务挂钩，租客续租率极高，租用单位十年八载都是平常事。只要公司业务兴旺，自然就有员工需要宿舍，可见这类物业租务在未来也有一定需求。

以上是一些在英国惯常见到的高现金流物业投资操作。投资者们可以作为参考，根据自己的投资预算和兴趣选择投资项目。