其实市中心附近Zone2位置，有一些地方入手价亲民，往返市中心20分钟车程的大型社区规划项目，而且更是真真正正的伦敦（小香港），如果认为香港人社区的饮食，文化和语言将会是你移居的优先考虑条件，以下介绍的地方可能会适合你。

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李嘉诚旗下和黄集团的发展项目位于Lewisham，根据Zoopla的资料统计，该区更是2020年度伦敦10大城市升幅榜中的第2位，升约9%。

李嘉诚100亿港元建造「 英国香港城」

传统智慧是一定有它的道理，如果大家还记得日出康城，中环中心等故事。诚哥对市场的眼光应该无人质疑吧！李嘉诚旗下和黄早于2008年购入有关地段打造英国香港城，其面积达16.6公顷。

李嘉诚和黄的重建香港城英国方案特色，就是活化该伦敦Deptford地段，成为英国新一代的「伦敦香港城」，耗资约10亿英镑（约100亿港元），第一期在Deptford兴建计划将会带来400多个伦敦Deptford住宅单位，届时香港人就可以在英国香港城住最熟悉的「英国长实楼」，对于很多港人都曾经供过李嘉诚诚哥的长实楼，将会是伦敦最大型的香港人社区。

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当地居民欢迎港人

曾经有某报记者访问一位在30年前以难民身份由越南前往英国、已在该区置业的巴士司机，他表示，对于英国成为香港BNO持有人移民地表示并不介意，他本人亦是于30年前以难民身份移居英国，「我在这里建立我的新生活」，他在Deptford置业并出租，虽然目前已搬到其他城市居住，但他本身在Deptford长大，他认为，附近居住环境不俗，罪案率亦低。

从地理位置上，就似香港西九远眺隔岸中环商业区景色的「维港景观模式」，而项目距离金丝雀码头车程大约20分钟；至于距离演唱会场地The O2同样大约20分内钟车程。区内亦有双铁路站Deptford和New Cross Station.

黄埔花园、太古城与Deptford非常相似 

其实大家可以借镜香港的黄埔花园及太古城评估Deptford未来的发展。以上三地非常相似，前身都是造船厂及船坞，黄埔及太古城的改建非常成功，改建后吸纳大量人口进驻，成为一个新的市区，多年来租金和楼价升幅都十分可观。

当然，伦敦和香港有所不同，人口密度较低， 期待Deptford楼价追过太古城并不理性， 但Deptford和太古城、黄埔花园一样，相对其他市区位置有较多旧区／未发展的空间，地区可塑性极强，未来多个住宅项目落成后将吸引大量商业设施进驻，令整个地区增值改头换面，进一步带动区内的商业活动和带来就业机会。

Deptford可成为伦敦版的黄埔花园

据估计未来的15年间，这里将多出近2,150个工作及1,200个建筑岗位，加上经过一段时间的活化后，区内的生活配套将愈发成熟，未来升值空间有保证，适合作中长线投资。估计Deptford可成为伦敦版的黄埔花园，晋身最大型的社区商业中心之一。

楼价方面，先不讨论李嘉诚诚哥的楼盘开卖价，不竟最少也要2至4年后才开卖，在Deptford 这个香港城现在也有其他本土发展商项目选择，甚或更邻近铁路站，更迎合香港人口味。虽邻近市中心，但楼价也暂时维持低水。

一房单位或400余万港币入场

新盘平均呎价约650至800英镑，一个400余呎的会所楼一房单位可能400余万港币就可以购入，价钱相当亲民。

如果各位读者是有兴趣移居伦敦，不妨多留意Deptford的楼盘，可能若干年后我们会在Deptford成为邻居！

来源：香港财经时报