Harris Fraser |
媒体报导
2021年05月04日
星岛日报: 为什么一般投资者买楼赚钱较买股容易?

近月港股表现整体乏善足陈,操作难度有所提升,相信在场内的战友都会感受得到。而同一时间,本港楼市又有重燃迹象,似乎正重拾上升动力,离历史高位只差一步之遥。相信大家和笔者一样,均观察到身边大部份朋友,通常买楼赚钱较买股票赚钱容易,到底背后有什么原因呢?

这次先谈第一个原因,就是投资品属性。投资品属性包括了投资品的重要性、买卖特征等。就着投资品的重要性来说,楼市在全球不论哪个经济体中,均有重要的地位,一旦楼市下行,经济便会被严重拖累,美国的次按危机、香港97-03的经济衰退,均是由房地产价格下跌引起。正由于房地产对经济的重要性,政府自然对其百般呵护,而政府又是土地供应及货币政策的最大掌控者,政府有意愿、有能力去托市,楼市自然易升难跌。而就买卖特征方面,经济体如香港,物业主要是用来满足自住需求,投机需求相对占少数。在这情况下,每个物业均是「有入冇出」,投资者买了后,不会轻易言卖,天然地造成「货源归边」,也是令物业价格易升难跌的原因。

相反,就着股票,一来股票市场对实体经济的影响远少于楼市(美国不是,但香港确是如此),政府没意愿托市。另一方面,股市的作用是为企业定价及融资,股价因为业绩,或因供股集资而下跌,都是正常市场行为,政府更没理由阻止。而就买卖特征方面,股票和买入自住物业「有入冇出」正好相反,一般投资者如果不是经营者,买入股票只为赚取资本增值,预期价格有下跌趋势,便会减持甚至全部变现。这亦和物业天然特性是「货源归边」相反,股票天然特性是「有入有出」,升时一窝蜂买,跌时一窝蜂卖,加上贪婪和恐慌的心理往往会令人买在高点,卖在低点,买股赚钱自然相对难于楼市了。

為甚麼一般投資者買樓賺錢較買股容易?

栏名:理财有道
作者:晋裕环球资产管理投资组合经理黄子燊
刊出日期:2021年5月4日

「医护行者」健康讲座

日期 2021年04月23日
时间 12:30 - 14:00
地点 晋裕集团办公室
语言 广东话
费用 -

晋裕集团于2021年4月23日邀请了医护行者(Health In Action)举办健康讲座,为员工分享了有关职业健康的个案分享,以及如何改善我们的健康状况。

是次讲座由医护行者的专业健康团队带领。其注册护士和注册物理治疗师与我们分享了职工最常见的疼痛部位-颈部、背部和肩膀,并示范了正确的伸展和工作坐姿。晋裕集团的员工都踊跃参与,并一起享受了一个知讯丰富且轻松的工作坊。

医护行者(Health in Action)是香港注册非政府组织。他们愿景是消除社会上的健康不公平,他们坚信健康是所有人的基本人权,无论任何种族,宗教,性别或政治派别。
 

项目一览

One Casson Square

Casson Square, London SE1 7NW
价钱由
GBP
699,000
房間数目:
1-2
停车场:
Yes
大小:
645-967 Sq. Ft.
项目种类 :
Apartment
完工日期 :
Completed
发展商:
Canary Wharf Group
立即联络我们

伦敦Zone 1现楼项目One Casson Square 坐落于伦敦眼及泰晤士河旁边的Waterloo 地铁站上盖。而Waterloo 站为伦敦南区唯一六线交汇的地铁站,方便直达伦敦市区多个地方。另可步行直达伦敦著名学府King’s College。而项目旁边为著名景点伦敦眼及泰晤士河,可享有举世美景。项目内设有三座商厦,适合出租给该区年轻才俊。One Casson Square由建立伦敦著名商业区金丝雀码头的著名发展商Canary Wharf Group 打造,信心保证!

楼盘特点:

  • 现楼项目,即买即收租

  • 伦敦罕有地铁上盖项目,机会难求 

  • 位于伦敦南区唯一六线交汇站,交通四通八达

  • Zone 1 泰晤士河旁最后一块大型地皮,物超所值

  • 旁边为伦敦眼及泰晤士河,尽览举世美景

  • 区内设有三栋全新商厦,刺激出租需求

  • 步行直达国际著名学府King’s College,子女未来升学首选

  • 由知名发展商Canary Wharf Group 打造,信心保证

邻近设施

  • School
    • King's College London - Waterloo Campus
      5
    • King's College London
      14
    • DLD College London
      5
    • University of London
      12
    • London South Bank University
      18
  • Transport
    • Tube station - Waterloo
      1
    • Bus stop
      1
  • Lifestyle
    • Jubilee Park
      >1
    • London Eye
      2
    • National Theatre
      4
    • Sea Life Centre London Aquarium
      3
    • Westminster Abbey
      17
  • Shopping
    • Bond Street
      15
    • Oxford Circus
      20
  • Business
    • Bank Station
      15
    • Canary Wharf
      20

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    Deptford物業展銷會

    日期 2021年04月24日 - 2021年04月25日
    时间 11:00 - 19:00
    地点 香港尖沙咀凯悦酒店
    语言 广东话
    费用 -

    晋裕集团于4月24-25日假K11凯悦酒店举办了Deptford物业展销会,吸引了不少宾客前来了解相关投资机遇。

    Deptford Foundry位于伦敦Deptford, 距离香港首富李嘉诚大力投资的「英国版太古城」只有咫尺。该区2020年全伦敦楼价升幅第2达 9%,相关政府更秏用10亿英镑重建该区,打造Deptford 成为伦敦东南部文化中心,可见Deptford潜力惊人。

    晋裕集团设有全现楼发售,单位连租约出售,吸引了不少投资者前来物业展销会及讲座了解详情。有兴趣可联络晋裕集团的顾问了解更多。

    查看相关项目

     

     

    市场分析
    2021年04月30日
    每周市场回顾四月三十日

    每周市场回顾四月三十日

     usa美国

    美国经济数据强劲,季度业绩理想,推动美股续创新高。美国第一季度国内生产总值(GDP)按季年率大幅增长6.4%;4月份消费者信心指数报121.7,也升至疫情前最高水平。美国企业最新季度业绩也十分理想,在已公布财报的284家企业中,逾87%的企业盈利水平高于市场预期,平均盈利按年增长高于53%。

    货币政策方面,美国联储局维持利率及购债规模不变。主席鲍威尔表示,物价有一次性上升压力,但不太可能持续,他重申在实现就业与通胀目标前,目前的利率政策是合适的。美国总统拜登在上任满100天的前夕发表演说,指是时候让美企与最富有的1%美国人公平缴税。除此以外,他也提及1.8万亿美元的10年期「美国家庭计划」,指其中部份资金来自对富人的最大加税而来。美国将公布4月ISM制造业及服务业指数,以及非农新增职位等一系列就业数据。
     

    euro欧洲

    欧股走势出现分歧,在截至周四的5日,英国及法国分别累升0.33%及0.56%,惟德国股市下跌1.09%。德国通胀趋势加速,德国4月份CPI按年升幅自2019年以来首次突破2%。欧盟委员会主席冯德莱恩表示,欧盟即将实施总额高达7500亿欧元的经济复苏计划。但另一方面,欧洲央行行长拉加德则指,要判断新冠疫情危机对经济的影响是否结束仍为时过早。但她预料,到6月底时将有7成的欧元区人口接种首剂疫苗,因此下半年经济有机会出现强劲反弹。欧元区将公布3月零售销售数据。

    china中国

    经济数据未如理想,拖累内地股市在五一长假期前夕前走软,沪深300指数于本周回落0.23%;港股方面同样弱势,因出现被国家部门约见的消息,多家科网公司股价在周五普遍下跌,恒指全周下跌1.22%。数据方面,4月中国官方制造业及非制造业扩张步伐放缓,分别降至51.1及54.9;惟4月份财新中国制造业则改善至51.9。除此以外,内地再出现一连串网络平台监管行动,腾讯和字节跳动等13家网络平台企业被监管机构邀约见,指要就其业务方面的违规问题作出纠正,消息指有关当局已准备对腾讯开出可能至少100亿元人民币的罚单。中国将公布出口及外汇储备等数据。

     

    weekly-insight-1

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    forecast

    澳洲

    澳洲景色怡人,社会福利享誉国际,与香港时差最大只有三小时,是许多客户心目中的理想国度。于2020 年《全球财富迁移评估报告》中,澳洲被评为全球高净值人士移民首选的目的地,可见其完善的政治及经济环境吸引了不少人移居澳洲。

    澳洲是目前世界第12 大经济体,随着海外人才不断流入,移民成为其中一个支撑澳洲经济的重要因素动力。

    优势

    为何选择澳洲?

    • 全球高净值人士移民首选:根据New World Wealth发布的2020 年《全球财富迁移评估报告》(Global Wealth Migration Review),澳洲以一年移入12,000 名百万高净值人士位居世界首位,是全球高净值人士移民首选。
    • 宜居指数高:根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit) 2019 年全球宜居城市排行榜,澳洲墨尔本当选全球第二最宜居的城市。澳洲悉尼位列第三,澳洲阿德莱德位列第十。
    • 国家护照实用:根据亨利护照指数(Henley Passport Index)发表的2020 第四季世界最强大护照排名中,澳洲护照位列第八,对澳洲免签的国家达到184 个。
    • 教育制度完善: 澳洲提倡高等教育普及化,根据经济合作暨发展组织(OECD) 最新的研究指出,43.74% 的澳洲人有接受过高等教育,在全球排行榜中位列第七。
    • 税务优势:避免双重征税‒ 任何在海外的投资者都不必担心在海外的资产及商贸活动会因为成为澳洲居民而被双重征税。而且澳洲是世界上首个取消遗产税的发达国家。
    澳洲移民计划
    商业创新签证(188A)

    该签证类别要求申请人过往拥有一定的营商经验,于移民分数评估表中至少获得 65分,并且于澳洲设立并经营生意,是适合中小企老板的移民途径。签证有效期为4年零3个月,于这期间在澳洲满足指定的营业及居住要求,可申请永久居留签证。澳洲移民局早前公布,188A签证要求将于2021年7月1日进行更改,投资要求及资产要求均会提高。

    了解更多

     

    投资者签证(188B)

    该签证类别要求申请人过往拥有投资或营商经验,于移民分数评估表中至少获得65分,符合条件便能申请有效期4年零3个月的临时居民签证,适合专业投资者进行申请。申请人须要投资州政府指定债券,持有至少4年,并在澳洲满足居住要求后,可申请永久居留签证。

    了解更多

     

    重大投资者签证(类别188C)

    该签证类别是为了吸引全球高净值人士将资金投放于澳洲,为当地经济带来显著发展而设立。 188C签证对申请人背景要求并不严格,没有评分及年龄限制,居住要求亦十分宽松,每年只需居住满40天,其高灵活性的优势成为了不少高净值人士移民之选。

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    全球个人专才计划

    该签证计划于2019年推出,目的是吸引全球高技术专才移民到澳洲,申请人职业须要在指定范畴之中,符合申请条件的话可直接申请永久居留签证。全球个人专才计划是目前澳洲最受欢迎的签证类别之一,本年度移民配额更由以往5,000个大幅增加至15,000个。

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    技术移民签证(类别 189/190/491)

    澳洲技术移民主要有3大类别:189独立技术签证,190提名技术签证,491偏远地区技术签证。申请人在递交意向申请前必须拥有一个合格的职业技术评估,并需证明自已的英语水平,合资格的申请人将会收到由澳洲移民局发出的邀请,申请永居或临居签证。

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    基本资料

    • 人口

      澳洲的人口约2,500 万。来自亚洲的移民增长强劲,华裔人口更已突破121 万,特别较多聚居在新南威尔士州。

    • 地理

      澳洲位于南半球,为全球第六大的国家。澳洲由6 个州份及2 个领地组成:6 个州份分别为新南威尔斯州、昆士兰州、南澳州、西澳州、维多利亚州及塔斯马尼亚州;2 个领地分别为首都领地及北领地。

    • 语言

      英语为澳洲的官方语言。但随着华裔人口的增加,普通话已成澳洲第二大语言。

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      英国

      英国文化历史悠久,经济发展十分成熟,伦敦更是国际知名的金融中心,为欧洲最先进国家之一。英国教育有着高品质的水准,于国际上享负盛名。根据《QS世界大学排名2021》指出,在全球大学前 10 名中,英国大学占了当中的 4 席。除此之外,英国教育着重培养学生的批判性思考、分析及领导能力,能令您的子女留学后在职场更有优势。

      就香港并持有BN(O)护照的客户而言,您和受养人可于 2021 年 1 月起申请一同移居英国,满足居住条件后便可申请无限期居留,获得英国公民身份。

      优势

      为何选择英国?

      • 传统移民大国:英国经济发展十分成熟,伦敦更是国际知名的金融中心。英国曾经统治香港超过150 年,与香港文化相近,为不少港人移居首选。
      • 国家护照实用:根据亨利护照指数(Henley Passport Index)发表的2021 第一季世界最强大护照排名中,英国护照位列全球第七,对英国免签的国家达到187 个。
      • 优良教育系统:英国拥有多间世界顶尖学府如牛津大学及剑桥大学,其优秀的教育制度一直吸引不少家长青睐,根据《QS世界大学排名2021》指出,在全球大学前10 名中,英国大学占了当中的4 席。
      • 移民门槛低:相较其他移民项目,BN(O) 签证申请要求简单,无评分、年龄及语言要求。
      英国移民计划
      英国移民计划

      专为经验投资者而设的移民通道

      了解更多

      英国国民(海外)护照签证(BNO Visa)

      专为香港BN(O)持有人而设的移民通道

      了解更多

      基本资料

      • 人口

        英国人口约6700 万。近年英国的移民人口增长加快,当中有来自中国和印度的留学生占较大比例。

      • 地理

        英国位于西欧,土地面积243,610 平方公里,英国领土由英格兰、苏格兰、威尔斯及北爱尔兰组成,首都为伦敦。

      • 语言

        英语为英国的主要语言。法语和德语是英格兰和苏格兰常见的第二语言。

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        媒体报导
        2021年04月30日
        经济通: 经济增长周期下的「四维选股」

        《宏策俊见》上期提及在经济增长期中,长期利率向上,受惠经济复苏的周期股表现往往更佳。到底在运用「四维选股法」时可否同时考虑周期股呢?答案当然是可以,尽管「四维选股」的核心理念是要挑选那些仍然处于自身增长周期的企业,但这些股票与周期股是没有冲突的,所以在应用「四维选股法」时可多加考量周期股的特性,最理想是两者能结合,而改善型选股也能配合受惠经济改善的周期股。

        周期股受惠经济复苏

        如根据MSCI周期股指数的定义,属于周期股的板块有可选消费、金融、房地产、工业、资讯科技、原材料和通讯服务;而非周期股,即称为防守股则有必需消费、能源、健康护理和公用事业。在正常情况下,当经济持续增长,个人收入与个人支出均得到提升,而社会整体投资也会增加,这将利好企业盈利前景。而在美国增加基建拨款的背景下,基建活动将会推动工业需求及利好工业股;同时也能拉动原料需求,令原材料价格上涨并利好资源股。除此以外,长期利率也往往在经济复苏周期中上升,利好传统银行的存贷业务,配合信贷环境转好,各类企业纷纷增加信贷规模,这也会利好「百业之母」的银行业。

        周期股较易在改善型选股名单出现

        由此可见,以上提及的企业盈利展望将出现改善,而这些股票名单很大机会在「四维选股法」中以改善型选股的姿态出现,同时部分周期企业的潜能也有机会因此而散发出来,继而形成了新的「四维」选择。至于「改善型」选股的转换速度将较其他三个维度为高,这主要是因为「改善型」的改善期仅属小型周期,而企业盈利的小型周期转化速度较快,最终导致组合内的周期股倾向出现较快的转换率。

        科技股既是周期股亦是增长股

        虽然「四维选股」以挑选增长股为主,但周期股与「四维选股」也没存在相冲的情况,所以在运用选股原则时,两者特点可以结合。例如,本身科技股是周期股之一,而科技股又多属于新兴产业,绝大部分科技企均处于其自身的增长周期,因此有不少科技股均同时具备周期股与增长股的因子。而目前科技股也是相对理想的选择,因为不论是经济增长或衰退,这些企业也处于现今世代的科技行业增长期,盈利仍存有上调的空间。故此,在经济增长时期挑选科技股将可视为对其盈利增长更有信心的选择。

        部分周期股须以短线部署

        事实上,不是所有周期股均能完全配合「四维选股」的条件,例如有不少金融及消费股均已过了自身的最佳增长期,因此未必能够成为「四维选股法」中的核心选择。但从短期看,这些板块仍有可能在「改善型」选股中出现,因为只要这些企业盈利前景能出现短期改善周期就可以作为「改善型」选股,不妨考虑以较短线部署「四维」周期股。

        只要配合「互联网」也能转化新经济

        然而,不一定是金融与消费股就是传统行业,就是没有增长前景,其实一般只要配合「互联网」就可以转化为新经济了,互联网金融或互联网消费都是其中的例子。因为一般能应用互联网的企业也属新经济,而且技术含量也较高,将有较大能力追赶科网时代的进步速度,所以「互联网」企业存在较高的生存与成长能力。例如虚拟银行就是结合互联网与银行服务的企业。不像传统银行,它们几乎不用设立实体分店或实体营运地点,所聘用的员工数目也能相应减少,因此能很大程度地降低营运成本。此外,这些虚拟银行一般由科技公司设立或参与营运,背后具有相当高程度的技术支援,往往在手机或网页界面的功能与用户体验也较佳。因此,一般只要是能配合「互联网」的企业,即是原本是传统行业,也能转化成具备持续增长能力的新经济企业。

        总括而言,周期股在经济改善时的表现较佳,但对「四维选股法」则没带来冲突。如处于经济增长期,在运用「四维选股」法时加入周期股作为考量,将更能提升选股质素。

        来源:经济通

         

        移民升学
        2021年04月29日
        为什么选择留学加拿大?

        加拿大向来是全球移民大国之一。在加国的移民人口比例中,国际留学生对加拿大移民的影响至关重要。根据加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education)的研究指出,2020年有530,540国际留学生选择到加拿大升学,而当中印度及中国占整体留学生比例超过一半,分别为34%及22%。

        加拿大留學生國籍分佈^ 加拿大留学生国籍分布

        热门目的地

        加拿大国际教育局亦有就国际学生的留学目的地进行调查,研究显示有接近5成学生选择于安大略省(Ontario)升学。该省的大专院校于国际上享负盛名,如多伦多大学、麦克马斯特大及滑铁卢大学等都是全球名列前矛的名校;除此之外,安省政治、经济实力亦是加国之冠,重要城市如政治中心渥太华及金融中心多伦多都位于安省,这解释了为什么安省是大部份留学生的首选。

        另一个热门省份则是卑诗省(British Columbia),有大约12万留学生(约22%)于该省求学。该省有着一流的生活环境,完善的市政社区服务,世界级的教育体系,以及高品质的医疗系统。经济学人智库(Economist Intelligence Unit)2020年全球宜居城市排行榜中,温哥华当选为全球10大最宜居的城市之一,这些因素都吸引了不少国际留学生在此求学。

        地^ 加拿大热门留学地区

        为什么会选择于加拿大升学

        移民首选

        首先,加拿大的移民政策十分鼓励及支持留学生毕业后继续留在加国。留学生可于毕业后申请长达3年的毕业工签(Post-Graduation Work Permit),只要于期限内找到工作便有机会申请成为加国永久居民。除些之外,加拿大移民局(IRCC)亦会不定期为留学生提供更便利的移民通道,例如由5月6日开始,他们将会提供40,000个移民配额给予合资格并持有临居签证的国际留学生,让他们可以申请永久居留签证。

        多元文化

        此外,加拿大是一个多元种族共融的社会。加拿大最大的种族为加拿大人,占全国人口32%;其次为英裔及法裔加拿大人各占21% 及15.8%; 苏格兰裔及爱尔兰裔也占15.1%及13.9%;语言方面也相当多样化,除了官方的英语及法语,不少语言随着移民人口增加而在加拿大变得普及,如广东话、西班牙语、阿拉伯语、普通话、意大利语等。因此, 种族、性别及年龄歧视等问题比起其他国家相对轻微,这亦有利于国际学生于毕业后融入加国社会。

        生活质素优势

        生活费方面,比起美国、英国、澳洲等热门升学地区,加拿大的生活及学费相对便宜。加上加拿大优质学府云集,教育制度完善,根据USNews发布的2019年全球国家教育排行中,加拿大凭借着其发展完备的公共教育系统, 在全球排行榜中位列第三,是海外学生升学的热门地。此外, 加拿大是一个治安良好的国家,留学生生活在加国亦不需要为自身安全而担忧。

        资料来源: Canadian Bureau for International Education

         

        媒体报导
        2021年04月27日
        星岛日报: 面对风险,一般投资者应「对冲」还是「减仓」?

        由于各种反向ETF 的盛行,令「对冲」成本大大减低,故此本次也借机谈谈个人对「对冲」这手段的一些想法。

        「对冲」(Hedging)按照投资者及理财教育委员会网站的定义,是用作减轻风险的防守策略,方法是作额外的持仓以抵销原有的持仓所带来的风险。「对冲」固然是一门高深的学问,能使用的工具和方法有很多,从期指、期权,到上文提到的反向ETF 均有,而不同的工具和策略对整个组合的具体影响也有所不同,例如用期权对冲,是运用其高杠的特质,以有限注码去达到对冲的目标,但相对难以操作;而以反向ETF 进行对冲的话,则虽然占用资金占组合比重会较高,但计算风险曝险等相对容易操作。但本次主要想谈的,不是不同对冲方法的分别,而是笔者为何倾向认为一般投资者减仓胜于对冲。

        在笔者角度,个人认为一般投资者最大的优势在于,与机构投资者相比,一般个人投资者的仓位相对不大,也不像机构投资者般有现金水平限制,因而部署可以相对灵活。而一般投资者也应该善用有关优势— 如果担心持股价格会下跌,那相对做对冲而言,更简单直接的方法应为减仓。这一方面符合在投资中颇为重要的KISS 原则(Keep it simple, stupid),另一方面,一般投资者既不用面对机构投资者有关现金水平的限制,也由于组合金额不是太大,在市场上转身并不困难,如果是担心股价会下跌,那简单将持仓水平调低,已能有效减低价格风险,而由于转身容易,即使看错了要追回股票,也是一天内可以做到的事,那便可以避免将事情简单复杂化,令组合不会因为过度对冲,而承受原先不想承担的风险了。

        面對風險,一般投資者應「對沖」還是「減倉」?

        栏名:理财有道
        作者:晋裕环球资产管理投资组合经理黄子燊
        刊出日期:2021年4月27日

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