英国楼市的需求与增长分析

根据最新调查所得， 纵使有WFH (在家办公)、Lock Down (封城) 等不利因素， 其实并未对当地住屋需求构成威胁，反观某些地区， 住屋需求量反而有所上升。数字从来不会说谎！本文就从以下各项数据， 分析过去一年英国楼市的需求与增长！

资料来源: Zoopla

伦敦全年回报总结升3.5%

根据Zoopla的统计，伦敦的全年回报总结还是上升了3.5%。细心看看升值最多头4位分别是 Haringey， Kingston upon Thames，Greenwich 和Lewisham，分别都有不少于 7.4%的年度化升值。连同租务收入，2020这个多事之年都能赚取超过10%的回报，相信大部份投资者都会满意。

Greenwich和Lewisham相对近市中心

其中Haringey 和 Kingston upon Thames 在伦敦北部和西部较远的位置，对于香港人来说可能相对陌生。另外，由于Greenwich和Lewisham相对会近市中心，而且该区邻近金丝雀码头，有大量专才和各项商业活动支持，因此租务活动频繁，吸引几间港资巨头发展商在这区大兴土木，截到2020年中， 已有超过10亿英镑的住宅项目落实兴建。因此， 该区近年成为香港人热门的投资选择！

2021年展望：如其他市场没大变化 英国仍长线看好

除了看好伦敦东边金丝雀码头一带以外，伦敦西边亦是未来一年值得投资者注视的。基于Elizabeth line 即将通车，大大加快东西两边的往来， 伦敦西边一些本地人住宅区例如South hall， 开始受到不少港人青睐。

「市郊的女皇」 Southhall

被喻为「市郊的女皇」的 Southhall自身已有环境清幽、水木清华的先天性条件， 配合区内完善的配套及中小学优良校网区的后天优势，另该区最近人气急升。加上新铁路的落成，往返伦敦中心、金丝雀码头等车程缩减到30分钟以内，便利的交通网络令Southhall的新项目更加备受瞩目！以现时约每呎650英镑的平均呎价，Southhall有望成为来年的黑马， 值得投资者及首次置业人士高度关注。

来源: 香港财经时报