只要揀得好，2020年還是一個豐收年！2020年已成過去，相信各位投資者都會為自己的投資組合做個回顧。今天我們來探討一下倫敦過往一年的回報和展望。在新冠肺炎肆虐的情況下，不少投資者都偏向認為英國樓市不樂觀。然而，事實並非如此！
英國樓市的需求與增長分析
根據最新調查所得， 縱使有WFH (在家辦公)、Lock Down (封城) 等不利因素， 其實並未對當地住屋需求構成威脅，反觀某些地區， 住屋需求量反而有所上升。數字從來不會說謊！本文就從以下各項數據， 分析過去一年英國樓市的需求與增長！
資料來源: Zoopla
倫敦全年回報總結升3.5%
根據Zoopla的統計，倫敦的全年回報總結還是上升了3.5%。細心看看升值最多頭4位分別是 Haringey， Kingston upon Thames，Greenwich 和Lewisham，分別都有不少於 7.4%的年度化升值。連同租務收入，2020這個多事之年都能賺取超過10%的回報，相信大部份投資者都會滿意。
Greenwich和Lewisham相對近市中心
其中Haringey 和 Kingston upon Thames 在倫敦北部和西部較遠的位置，對於香港人來說可能相對陌生。另外，由於Greenwich和Lewisham相對會近市中心，而且該區鄰近金絲雀碼頭，有大量專才和各項商業活動支持，因此租務活動頻繁，吸引幾間港資巨頭發展商在這區大興土木，截到2020年中， 已有超過10億英鎊的住宅項目落實興建。因此， 該區近年成為香港人熱門的投資選擇！
2021年展望：如其他市場沒大變化 英國仍長線看好
除了看好倫敦東邊金絲雀碼頭一帶以外，倫敦西邊亦是未來一年值得投資者注視的。 基於Elizabeth line 即將通車，大大加快東西兩邊的往來， 倫敦西邊一些本地人住宅區例如South hall， 開始受到不少港人青睞。
「市郊的女皇」 Southhall
被喻為「市郊的女皇」的 Southhall自身已有環境清幽、水木清華的先天性條件， 配合區內完善的配套及中小學優良校網區的後天優勢，另該區最近人氣急升。加上新鐵路的落成，往返倫敦中心、金絲雀碼頭等車程縮減到30分鐘以內，便利的交通網絡令Southhall的新項目更加備受矚目！ 以現時約每呎650英鎊的平均呎價，Southhall有望成為來年的黑馬， 值得投資者及首次置業人士高度關注。
來源: 香港財經時報