忧加息抑压楼市触发经济衰退   加国央行未必落重药

过去一年加拿大的极低息环境及量宽政策，加上住宅供应持续短缺，本身已不能满足本地人的置业需求，令到多个加国城市的楼价屡创新高，大批新移民及投资者更令当地楼市火上加油。但加国央行出乎市场预料于10月底提前结束量化宽松计划，并暗示可能提早一季于明年4月开展加息周期，为炽热的加国楼市带来隐忧。不少准买家为赶搭低息尾班车纷纷置业，导致加国第四季的楼市再度转趋炽热，其中多伦多上月的住宅放盘数量更急速下降，经常出现大量买家竞价争夺放盘的疯癫情况。不过加拿大楼市向来对息率变动相当敏感，一旦加息周期于明年展开，楼市派对会否如最新香港新晋组合一首热门歌曲的歌词一样：「走先喇，系咁先喇 下次再玩啦」曲终人散?  普遍的分析又不太悲观。有专家认为，如果明年加国央行只加息一至两次，对楼市影响有限，但假若明年会加息四次甚至更多，便无可避色会降低置业需求，楼价升势将会放缓。不过有经济学者就指出，加国央行虽然深知全国楼市出现全球数一数二的泡沫，但亦很清楚目前加国经济已经和炽热的物业市场唇齿相依，加国的楼市已经大得不能倒，担心大幅加息以至推出楼市调措施会刺破泡沫，触发大型经济衰退，重蹈2008年金融海啸的覆辙，因此预料加息幅度会相对温和，而政府预告会推出的楼市调控政策亦只会是流于「打嘴炮」，最终无助抑压楼市。

无惧加息预期  加国民众越见热衷买砖头 

根据一项最新调查显示，近5成加拿大国民认为明年加国楼价仍会平稳向上，并且视房地产为其中一项最好的投资选择。加国央行的分析研究就发现，越来越多已经置业的国民再购买多一间或以上的住宅作为投资用途，因为他们普遍认为物业投资的风险相对其他投资工具低，并看好加国物业的升值潜力。由于他们的财政实力较为雄厚，可以轻松应付楼宇按揭供款，就算有加息预期亦无阻他们投资加国物业，而这批投资者将会持续为加国楼市注入动力并托起楼价，甚至进一步炒起楼市。不过，亦有加国业界人士认为，加息及量化宽松的结束始终会影响楼市。根据上月一个向加国地产分析师发出的问卷调查，大部份受访者均预测明年加国楼价的升幅会放缓至5%，到2023年更只会上升2%。亦有受访者预测，加国楼市将于2023年下旬微跌。超过六成受访分析师认为加息周期以及楼市调控措施无可避免会影响楼市，但预料未来加国楼价仍会持续高企，国民的置业负担只会有增无减。亦有分析认为，加国各级政府根本有心无力解决目前主要城市的住宅短缺，加上强劲的刚性及投资需求，以及每年40万的新移民大军，加拿大的疯狂楼市派对似乎还会继续一段时间。