憂加息抑壓樓市觸發經濟衰退   加國央行未必落重藥

過去一年加拿大的極低息環境及量寬政策，加上住宅供應持續短缺，本身已不能滿足本地人的置業需求，令到多個加國城市的樓價屢創新高，大批新移民及投資者更令當地樓市火上加油。但加國央行出乎市場預料於10月底提前結束量化寬鬆計劃，並暗示可能提早一季於明年4月開展加息周期，為熾熱的加國樓市帶來隱憂。不少準買家為趕搭低息尾班車紛紛置業，導致加國第四季的樓市再度轉趨熾熱，其中多倫多上月的住宅放盤數量更急速下降，經常出現大量買家競價爭奪放盤的瘋癲情況。不過加拿大樓市向來對息率變動相當敏感，一旦加息周期於明年展開，樓市派對會否如最新香港新晉組合一首熱門歌曲的歌詞一樣：「走先喇，係咁先喇 下次再玩啦」曲終人散?  普遍的分析又不太悲觀。有專家認為，如果明年加國央行只加息一至兩次，對樓市影響有限，但假若明年會加息四次甚至更多，便無可避色會降低置業需求，樓價升勢將會放緩。不過有經濟學者就指出，加國央行雖然深知全國樓市出現全球數一數二的泡沫，但亦很清楚目前加國經濟已經和熾熱的物業市場唇齒相依，加國的樓市已經大得不能倒，擔心大幅加息以至推出樓市調措施會刺破泡沫，觸發大型經濟衰退，重蹈2008年金融海嘯的覆轍，因此預料加息幅度會相對溫和，而政府預告會推出的樓市調控政策亦只會是流於「打嘴炮」，最終無助抑壓樓市。

無懼加息預期  加國民眾越見熱衷買磚頭 

根據一項最新調查顯示，近5成加拿大國民認為明年加國樓價仍會平穩向上，並且視房地產為其中一項最好的投資選擇。加國央行的分析研究就發現，越來越多已經置業的國民再購買多一間或以上的住宅作為投資用途，因為他們普遍認為物業投資的風險相對其他投資工具低，並看好加國物業的升值潛力。由於他們的財政實力較為雄厚，可以輕鬆應付樓宇按揭供款，就算有加息預期亦無阻他們投資加國物業，而這批投資者將會持續為加國樓市注入動力並托起樓價，甚至進一步炒起樓市。不過，亦有加國業界人士認為，加息及量化寬鬆的結束始終會影響樓市。根據上月一個向加國地產分析師發出的問卷調查，大部份受訪者均預測明年加國樓價的升幅會放緩至5%，到2023年更只會上升2%。亦有受訪者預測，加國樓市將於2023年下旬微跌。超過六成受訪分析師認為加息周期以及樓市調控措施無可避免會影響樓市，但預料未來加國樓價仍會持續高企，國民的置業負擔只會有增無減。亦有分析認為，加國各級政府根本有心無力解決目前主要城市的住宅短缺，加上強勁的剛性及投資需求，以及每年40萬的新移民大軍，加拿大的瘋狂樓市派對似乎還會繼續一段時間。