过去一年，加拿大最大城市多伦多物业市场的火热程度，跟本地男团Mirror不遑多让，「热到焫焫焫焫焫着」，整体平均楼价按年急升约三成三。虽然近月多伦多楼市出现「价稳量跌」的放缓迹象，但同一时间北约克(North York) 的楼价仍继续破顶「Keep住团火」，领先市内其他地区，当地有个别公寓一房单位于六至七月期间，更录得近一成可观升幅。究竟为何北约克(North York) 特别受置业人士欢迎? 让我们综合多伦多最新的地产数据为大家深入分析探讨。
地理位置优越配套齐全 北约克成为上车乐园
北约克(North York) 位处多伦多北部中心地带，当地人一般称之为上城区(Uptown)，一直被公认为传统优质中产社区。区内商业活动蓬勃，多间国际大企业例如雀巢，P&G等都选择进驻该区。当地居民的整体平均收入远高于多伦多其他地区。他们选择于该区安居乐业原因为主要区内完善生活设施配套和校网，以及四通八达的交通网络，只需半小时车程便可直达市中心和机场，亦有地铁线路接驳不同地区。而铁路沿线的楼盘，特别是邻近401公路及央街(Yonge Street)的公寓单位最受欢迎，原因为价格比市中心便宜，而且性价比高，因而吸引很多首次置业人士到该区上车。另外，不少退休人士卖屋后，亦看中完善的配套和优美的环境而选择落户北约克去购买公寓继续退休生活。如此强劲刚性需求之下，北约克的公寓售价无可避免屡创新高。
北约克楼价愈升愈有 公寓单位抢手
根据加拿大物业网站Strata.ca的最新报告，北约克(North York)的公寓售价于过去四个月继续稳步上扬，一房单位平均售价由3月的$503,000加币，上升至7月的$528,000加币，短短四个月升幅已经达5%，至于两房公寓于同期更录得近百份之7的升幅，平均售价接近70万加币。相反多伦多其他地区例如市中心区域，公寓售价升幅显著放缓，而中城区(Midtown)的公寓售价更从高位回落约15%。有分析就认为，北约克公寓单位将会持续供不应求，因为区内新建成公寓单位数目未能满足庞大需求，而市政府严谨的城市规划政策亦限制新公寓单位供应，再加上不少投资者亦选择于北约克购买公寓单位收租，因此预料北约克的公寓楼价会维持升势。