多倫多北約克物業市場焫著 首置及退休買家瘋搶 | Harris Fraser
海外物業
2021年09月02日
多倫多北約克物業市場焫著 首置及退休買家瘋搶

過去一年,加拿大最大城市多倫多物業市場的火熱程度,跟本地男團Mirror不遑多讓,「熱到焫焫焫焫焫著」,整體平均樓價按年急升約三成三。雖然近月多倫多樓市出現「價穩量跌」的放緩跡象,但同一時間北約克(North York) 的樓價仍繼續破頂「Keep住團火」,領先市內其他地區,當地有個別公寓一房單位於六至七月期間,更錄得近一成可觀升幅。究竟為何北約克 (North York) 特別受置業人士歡迎? 讓我們綜合多倫多最新的地產數據為大家深入分析探討 。

地理位置優越配套齊全   北約克成為上車樂園

北約克 (North York) 位處多倫多北部中心地帶,當地人一般稱之為上城區(Uptown),一直被公認為傳統優質中產社區。區內商業活動蓬勃,多間國際大企業例如雀巢,P&G等都選擇進駐該區。當地居民的整體平均收入遠高於多倫多其他地區。他們選擇於該區安居樂業原因為主要區內完善生活設施配套和校網,以及四通八達的交通網絡,只需半小時車程便可直達市中心和機場,亦有地鐵線路接駁不同地區。而鐵路沿線的樓盤,特別是鄰近401公路及央街 (Yonge Street)的公寓單位最受歡迎,原因為價格比市中心便宜,而且性價比高,因而吸引很多首次置業人士到該區上車。另外,不少退休人士賣屋後,亦看中完善的配套和優美的環境而選擇落戶北約克去購買公寓繼續退休生活。如此強勁剛性需求之下,北約克的公寓售價無可避免屢創新高。

北約克樓價愈升愈有  公寓單位搶手

根據加拿大物業網站Strata.ca的最新報告,北約克(North York)的公寓售價於過去四個月繼續穩步上揚,一房單位平均售價由3月的$503,000加幣,上升至7月的$528,000加幣,短短四個月升幅已經達5%,至於兩房公寓於同期更錄得近百份之7的升幅,平均售價接近70萬加幣。相反多倫多其他地區例如市中心區域,公寓售價升幅顯著放緩,而中城區(Midtown)的公寓售價更從高位回落約15%。有分析就認為,北約克公寓單位將會持續供不應求,因為區內新建成公寓單位數目未能滿足龐大需求,而市政府嚴謹的城市規劃政策亦限制新公寓單位供應,再加上不少投資者亦選擇於北約克購買公寓單位收租,因此預料北約克的公寓樓價會維持升勢。
 

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