Harris Fraser |

項目一覽

Deansgate Square

Great Jackson Street, Manchester, M15 4PA
價錢由
GBP
287,500
房間數目:
1
停車場:
Yes
大小:
449-3228 Sq. Ft.
項目種類 :
Apartment
完工日期 :
Q1 2021
發展商:
Renaker Build Ltd
立即聯絡我們

Deansgate Sqaure為全曼徹斯特最高住宅項目,可飽覽曼城全面景色。可步行5分鐘直達Deansgate火車與輕軌站及曼城Soho區Castlefields,15分鐘直達曼城核心商業區Spinningfields。同時鄰近知名學府The University of Manchester 及 Manchester Metropolitan University,完全適合投資出租給不同人士如商業專才及家庭等。

  • 5分鐘步行至Deansgate火車及輕軌站,交通便利 

  • 分行5分鐘到達曼城Soho區Castlefields 及10分鐘到達核心商業區Spinningfields,租務暢旺

  • 項目內擁有超過24項生活設施如大型健身中心、桑拿蒸氣浴室、共享休憩空間、空中花園、零售商店及停車場等,大大吸引出租

  • 鄰近知名學府The University of Manchester 及 Manchester Metropolitan University,未來子女升學必備

  • 英國著名發展商Renaker Build打造最新地標性摩天住宅項目

鄰近設施

  • School
    • University of Salford
      6
    • University of Manchester
      4
    • Manchester Metropolitan University
      13
  • Transport
    • Bus station
      3
    • Deansgate train station
      4
    • Deansgate Metrolink
      4
  • Lifestyle
    • Old Trafford Stadium
      5
    • Castlefield
      4
  • Shopping
    • Arndale
      8
    • HOME
      7
    • Trafford Centre
      13
  • Business
    • Sprinningfields
      5
    • N.O.M.A.
      8

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    市場分析
    2021年03月05日
    每週市場回顧三月五日

    每週市場回顧三月五日

     usa美國

    延續近期走勢,美國國債收益率於週四再度上升,最高攀升至1.57%。股市借機再度回調,標普500指數和道指在截至週四的過去5天裡錄得超過1.5%的跌幅,而納斯達克指數則出現了超過3%的較大回調,使年至今表現再次進入負值區域。美聯儲主席鮑威爾早前提到,通脹率仍遠遠未及目標水準,而美國尚未全民就業的前題下,短期內寬鬆貨幣政策仍會繼續。受其言論影響,債券收益率飆升,導致現貨金價短暫跌穿1690美元/盎司,而美元指數在截至週四的過去5天內,共上漲0.83%。財政政策方面,預計參議院將接近通過財政刺激法案,這可能會協助提振目前的較弱的經濟。另外,石油輸出國家組織+ (OPEC+)在週四會後決定維持目前的減產幅度不變,沙特亦承諾維持其自願減產每日100萬桶。原油價格因此急升,紐約期油突破64美元/桶水平。下星期,CPI、密西根州消費者信心指數和申請失業金人數等數據將為市場焦點,或能讓投資者更掌握美國目前經濟狀況。

     euro歐洲

    歐洲股市本周表現較好,當地市場情緒似乎不受美國國債收益率飆升的影響。個別股票指數表現則憂喜參半,德國股市在截至週四的過去5天中以1.28%的升幅領漲,而英國富時指數同期則微跌0.02%。傳統上,收益率曲線的陡峭化暗示著經濟的好轉,歐洲金融股等週期性板塊或能從這趨勢中受惠。疫情方面,歐元區的疫苗接種進度仍落後於英美等其他發達國家,投資者可密切關注未來經濟復甦會否受此拖累。經濟方面,歐洲的製造業數據依然強勁,但零售銷售和服務業PMI資料疲軟,暗示著經濟仍存在隱憂。下周,歐洲央行將再次召開議息會議。考慮到當前經濟形勢,市場預計目前的寬鬆貨幣政策將維持不變。歐洲亦將公佈工業生產、德國CPI和歐元區GDP等數據。

     china中國

    美股調整繼續在全球範圍內產生連鎖反應,估值較高的科技股的拋售浪潮延伸至中港市場。我們留意到新經濟板塊有更多的獲利盤,但整體市場的調整幅度相對有限。全星期計算,滬深300指數下跌超過1%,恒生指數微升,而恒生科技指數的跌幅則超過3%。全國「兩會」已於週四開幕,截至目前最大的重點為今年經濟增長目標設於6%,與我們年初的估計相近;而考慮到2030年達到碳峰值和2060年碳中和的目標,減碳亦確定為國家政策方向。相關板塊應該會繼續受惠,預期電動車和潔淨能源板塊將會是最大得益者。下周,中國將公佈最新的中期借貸便利(MLF)利率,並公佈貨幣市場M2、CPI、和PPI等數據。

     

    weekly-insightr-20210305

    weekly-insightr-20210305

    Deptford物業展銷會

    日期 2021年04月24日 - 2021年04月25日
    時間 11:00 - 19:00
    地點 香港尖沙咀凱悅酒店
    語言 廣東話
    費用 -

    晉裕集團於4月24-25日假K11凱悅酒店舉辦了Deptford物業展銷會,吸引了不少賓客前來了解相關投資機遇。

    Deptford Foundry位於倫敦Deptford, 距離香港首富李嘉誠大力投資的「英國版太古城」只有咫尺。該區2020年全倫敦樓價升幅第2達 9%,相關政府更秏用10億英鎊重建該區,打造Deptford 成為倫敦東南部文化中心,可見Deptford潛力驚人。

    晉裕集團設有全現樓發售,單位連租約出售,吸引了不少投資者前來物業展銷會及講座了解詳情。有興趣可聯絡晉裕集團的顧問了解更多。

    查看相關項目

    「英國淺水灣」BRIGHTON 物業展銷會圓滿結束

    日期 2021年02月27日 - 2021年02月28日
    時間 10:00 - 19:00
    地點 香港尖沙咀凱悅酒店
    語言 廣東話
    費用 -

    晉裕集團於2月27-28日假K11凱悅酒店舉辦了本年度首個英國Brighton物業展銷會,吸引了不少賓客前來了解相關投資機遇。

    Brighton Marina 位於倫敦南部。被譽為「英國淺水灣」的市鎮Brighton,每年吸引800萬遊客前往,為英國熱門旅遊勝地之一。而當地樓價5年內獲得18.3% 升幅,比英國平均的18%還要高。

    Brighton and Hove的十年樓價升幅排名是繼倫敦多個地區以外可以躋身首十名的地區之一。當地房屋出現供不應求情況:2030目標可供應13,200間房屋,比預計需求的30,120要低,可見未來樓價勢必上升,為客戶帶來額外被動收入。

    根據Ofsted全英國最權威的學校評分機構指出:Brighton的小學基本都評為良好 (good) 以上,另外有多間被評為傑出(outstanding)學校如 St Paul’s CofE、St Bartholomew’s CofE 等。

    旅遊網站Trivago 資料顯示,Brighton Marina租務市場日租1,500港元起,2021年旺季預約已經爆滿,絕對為投資出租首選。

    晉裕現全港獨家發售Brighton Marina單位,單位呎價由5,500港幣起,可觀的投資潛力吸引了不少英國物業投資者前來了解。有興趣可聯絡晉裕集團的顧問了解更多。

    媒體報導
    2021年03月05日
    東網: 黃子燊: 中國目標「碳中和」 有咩受惠板塊?

    「碳中和」是近期熱烘烘的概念,預期近期會有關概念提出政策,到底為甚麼有關的概念會如此受關注?

    所謂「碳中和」,意即實現零碳排放。在工業革命後,由於各國相繼發展工業,全球的二氧化碳排放量因此急升,而隨着大氣中累積的二氧化碳愈多,大氣會把更多熱能儲存在地球,令到全球暖化,並產生更多的極端天氣事件。而為了阻止有關天災的發生,世界各國必須減少碳排放,以減慢全球變化的速度。

    而在去年11月的時候,中國曾在聯合國大會上,提出中國將力爭於2030年前達到碳排放峰值,並在2060年前實現「碳中和」。而中國的碳排放主要來自能源活動(約85.5%),因為中國的能源結構中,有84.7%屬化石能源,會產生碳排放,而在當中,煤炭又佔其大宗,佔57.7%,其次多的為石油,佔18.9%;故此中國如要實現減排的目標,則須要在能源結構上作出改變,多用不產生碳排放的潔淨能源而少用石化能源。

    在有關政策目標的前提下,不少板塊因而變得甚具增長潛力,同時某些板塊成長空間也因而受限 — 首先,跟潔淨能源直接相關的光伏、風電以至新能源車等板塊無疑直接受惠,而這些新能源行業的上游原料,如矽料、鋰、鎳、銅、鈷等,也會因下游的需求拉動而受惠。相反,由於要減少火電在整體能源結構中的佔比,煤、煤化工等行業的長遠發展也會因而受限。

    如想把握上述大趨勢,投資者當然可以往相關板塊中挑選個別股票去尋寶,如我們為客戶管理的投資組合,在光伏板塊中挑選了做上游的保利協鑫能源(03800),在新能源車中則選了比亞迪(01211)。然而,如果投資者不想勞神選股的話,而又是志在長線的話(投資時間框架在一年以上),則可以考慮逐步購買GX中國潔能 ETF(02809),以覆蓋整個潔淨能源板塊,或Global X 中國電動車 ETF,以覆蓋和電動車相關板塊,也不失為一個選擇了。

    來源: 東網

    媒體報導
    2021年03月02日
    星島日報: 兩會在即,有甚麼潛力板塊可留意?

    在3月4日及3月5日,中國將會召開兩會(全國人民代表大會及政治協商會議全國委員會),市場很多時候往往會關注兩會期間有甚麼炒作題材。我們並非短線投機者,但也可以與各位分享我們對兩會的一些看法和前瞻。

    首先,兩會行情這事情到底存不存在呢?根據我們的統計,兩會前後 A 股的表現的確較佳。統計自2011年至2020年的表現,以滬深300指數作為代表,兩會前一週平均漲0.42%,兩會後一週平均漲1.36%,兩會期間則跌0.45%,簡要而言,兩會前和後都是市場表現較佳的時候,而兩會後一週,市場表現更佳,有機會是因有政策刺激所導致。

    其次,亦跟大家談談兩會對市場有甚麼潛在主題。第一個潛在主題是新能源。中國早前已定下目標,2030年中國的碳排放量達到峰值,2060年達到碳中和(即零碳排放)。而以中國的能源結構,由於化石能源用得比較多(超過80%),而煤炭更佔整體能源使用的57.7%,這便令到碳排放量相對高(因為燃燒化石能源會帶來碳排放)。故此,中國若要減少碳排放量,便要多使用非化石能源,如風電、光伏能源等等。而在眾多新能源中,光伏和風電的可普及性較高,預料在2030年後,兩者所產生的能源應佔潔淨能源的超過一半。而兩會的政策預料亦會協助整個新能源行業發展,故此,有關板塊不妨留意。

    而另一個潛在主題,則是消費板塊。簡要而言,國內國際雙循環已經成為了國策,核心目的就是為了將消費力留在國內,鼓勵內需。而國內的一連串政策,不論是房住不炒,以至消費側改革,均是為了釋放國內的消費力,加上國內人均收入水平已超越了一萬元,達到了消費升級的門檻,在此情況下,國內的消費市場具有相當大的發展潛力。而兩會亦有機會出台相關政策,令到相關板塊受短期資金追逐了。

    兩會在即,有甚麼潛力板塊可留意?

    刊出日期:2021年3月2日(星期二)
    欄名:理財有道
    晉裕環球資產管理 投資組合經理 黃子燊

    海外物業
    2021年03月02日
    英文虎報海外地產:Brighton Marina 展銷會實況

    由 Harris Fraser Group 晉裕集團 於凱悅酒店舉行,一連兩天(2021年2月27- 28日)的展銷會已圓滿結束。展銷會中,集團全港獨家發售Brighton Marina單位,單位呎價由5,500港幣起。展銷會另設星級移民顧問現場解答如何快速移民英國,以及投資策略師(CFA)分享。

    公司資訊
    2021年03月01日
    晉裕集團榮獲2020/21年度「商界展關懷」

    晉裕集團於2020/21年度榮獲「商界展關懷」

    由香港社會服務聯會所設立的2020-21年度「商界展關懷」計劃中,晉裕集團榮獲嘉許,以表揚公司於過去對關懷社區,關懷員工及關懷環境的承擔。「商界展關懷」嘉許計劃是由香港社會服務聯會所設立,計劃的目的促進商界與社會伙伴合作、推動企業履行社會責任,並鼓勵工商及公共機構關懷社群、關心員工及愛護環境,攜手建設共融社會。

    踏入第三十個年頭,晉裕將一如以往,務實耕耘,繼續推動與企業社會責任有關的工作。

    財務規劃
    2021年03月01日
    2021年打工仔必看!年金及強積金可扣稅自願性供款可幫你慳稅港幣1萬元!

    在最新的財政預算案中,宣佈削減差餉寬減、停止公屋免租等,各類型「派糖」措施都受到影響。連中產人士唯一期待的稅務寬免,亦由過去兩年的退稅100%、上限2萬降至2020/21年度的上限1萬。而且財政司司長表示,政府未來5年都會錄得財政赤字,預期紓困措施將難以恢復至以往水平。

    退稅額降低,尤其影響中、高收入人士,他們可能需要重新交稅,或應繳稅款增加。究竟在目前情況下,平均每月入息多少,才可有效利用合資格延期年金 (QDAP) 或強積金可扣稅自願性供款 (TVC),在策劃退休同時兼享減稅效果?

    我們為大家舉出多個不同例子。

    例子1
    A先生、單身、每月平均月薪HK$32,000,除強積金供款外沒有其他免稅額

    2021年打工仔必看!年金及強積金可扣稅自願性供款可幫你慳稅港幣1萬元!
    本年度沒有供款下所需繳付的稅款:HK$11,780
    本年度有供款下所需繳付的稅款:HK$2,360
     

    例子2
    B小姐、單身、每月平均月薪HK$50,000,除強積金供款外,亦需要供養父母,另外還需要給每年居所貸款利息HK$80,000
    2021年打工仔必看!年金及強積金可扣稅自願性供款可幫你慳稅港幣1萬元!

    本年度沒有供款下所需繳付的稅款:HK$17,700
    本年度有供款下所需繳付的稅款:HK$7,700
     

    例子3:
    C先生及太太,已婚,夫妻同時工作,二人平均月薪分別HK$50,000及HK$35,000,有兩名子女,C先生名下居住物業,每年居所貸款利息HK$100,000
    2021年打工仔必看!年金及強積金可扣稅自願性供款可幫你慳稅港幣1萬元!本年度沒有供款下所需繳付的稅款: HK$0 (先生)/ HK$17,900 (太太)
    本年度有供款下所需繳付的稅款:HK$0 (先生) / HK$7,700 (太太)
     

    總結而言,符合以下其中兩項條件的人士比較合適利用合資格延期年金 (QDAP) 或強積金及可扣稅自願性供款 (TVC) 的去進行稅項減免的效果更佳。

    1.    中/高收入人士 (月入HK$30,000或以上)
    2.    單身、亦沒有供養父母/祖父母免稅額
    3.    夫妻同時在職,每人每月收入都在HK$30,000或以上
    4.    夫妻其中一人在職,每月收入HK$50,000或以上
    5.    已婚人士,自住物業不是聯名持有
    6.    沒有子女
    7.    沒有其他免稅額 (例如個人進修開支、認可慈善捐款等)

    合資格延期年金 (QDAP) 或強積金及可扣稅自願性供款 (TVC)可為你節省高達港幣1萬元的稅項,令你減輕稅務壓力。

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    市場分析
    2021年02月26日
    每週市場回顧二月二十六日

    每週市場回顧二月二十六日

     usa美國

    美國長年期債券遭市場猛烈拋售,美國10年期國債孳息率盤中一度升穿1.61厘水平,市場擔憂或會出現經濟過熱與通脹率急升,可能觸發美聯儲收水,美股重挫,較高估值的科技股出現沽壓,納斯達克指數在截至週四的5日累跌5.38%、同期標指及道指分別跌2.16%及0.29%。美國聯儲局主席鮑威爾表示不需過份憂慮通脹與經濟過熱,重申現時經濟仍然需要寬鬆政策。部分聯儲局官員公開表示,指出美債孳息率上升是反映市場對經濟前景樂觀的訊號,同時強調當局目前没有收緊政策計劃。經濟數據方面,美國去年第四季GDP修定至年升4.1%,略低於市場預期的4.2%;同期核心個人消費支出(PCE)物價指數按季升1.4%,合符預期。下週美國將公佈ISM製造業及服務業指數、就業報告及最新美聯儲褐皮書。

     euro歐洲

    在環球股市普遍回調的背景下,歐洲股市表現相較穩定,英國、法國在截至週四的過去5日累升0.53%及0.57%;德國股升同期則微跌0.05%。面對近期的長期國債息率上升,歐洲央行總裁拉加德表示當局正在密切監測有關利率走勢,以判斷目前的融資環境是否足以應付疫情下的經濟。而身兼歐洲央行管理委員的法國央行行長德加洛則表示,歐元區經濟不會出現過熱風險,亦没有通脹上升風險。歐元區將公佈1月失業率及2月消費者物價指數(CPI),市場預期CPI按年升幅將加快至1.1%。

     china中國

    美國長債利率抽升,引發全球股市回調,加上內地資金緊張化,連續三週出現淨回籠,中港股市受壓,本週滬深300指數大幅回吐7.65%;恒生指數也跌逾5%。市場擔憂美債利率上升或令資金流出新興市場,新興市場貨幣及股市均見受壓,美元兌離岸人民幣曾穿6.5水平。人民銀行週五進行200億元人民幣7天期逆回購操作,但全週計仍錄得淨回籠200億元。中國將公佈2月份財新製造業及服務業採購經理人指數。 市場關注將於3月5日舉行的兩會會議。


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