Harris Fraser |
市场分析
2021年12月03日
每周市场回顾十二月三日

每周市场回顾十二月三日 

  usa美国

不确定性增加影响了市场情绪,拖累美股本周的表现。在截至周四的过去5天里,美国三大股票指数下跌2.65-3.25%。美联储主席鲍威尔提到,将在12月的联储局议息会议上讨论加快缩表的问题,他表示考虑到当前的通胀和经济形势,这是合适的,其他联储局官员亦认同了鲍威尔的看法。市场正在对加快缩表和提前加息的可能性进行定价,在落笔之时,彭博利率期货显示2022年6月首次加息的可能性为99.5%。
新冠疫情重新掘起是另一个主要的不确定性来源。虽然关于Omicron变体的数据仍不足,但是环球政府已经采取了保守的做法,部分国家重新实施了关闭边境和封锁措施。在美国,由于参议院周四通过了临时法案,成功避免政府关门,并容许使美国政府运行到明年2月。在其他消息方面,石油输出国组织(OPEC+)出人意料地宣布将不会改变其增产计划。下周,美国将公布重要数据,包括初请失业金人数、CPI数据和密歇根大学情绪指数。
 

euro欧洲

与世界其他地区类似,欧洲市场情绪受到Omicron变种影响,因为过去几周欧洲的疫情有所恶化,欧洲各国对此格外谨慎。在截至周四的过去5天里,英国、法国和德国的股票指数下跌了2.48-4.11%。较早时,新冠疫情在欧洲似乎有死灰复燃的迹象,而最新发现的Omicron变种导致前景的不确定性增加,几个国家已经收紧了防疫措施以作响应。经济基本面方面,通货膨胀仍然是最重要的问题之一。最新的欧元区CPI超出了预期,年比达到4.9%,为1991年以来的最高读数。市场正在关注欧洲央行是否会改变其通胀展望,这可能会为未来的货币政策紧缩时间点提供线索。下周,德国将公布其工业生产数据和ZEW经济景气指数。

china中國

中港市场在很大程度上已经对新的新冠变种病毒忧虑进行定价,中国A股市场逆市上升,沪深300指数在一周内上涨0.84%;另一方面,恒生指数被中国科技重磅股拖累,同期下跌1.30%。由于美国证监会宣布了有关外国股票审计要求的新准则,中国科技板块行业受压,据说滴滴出行正准备从美国证券交易所退市并在香港重新出发。中国房地产市场的问题继续发酵,佳兆业延长债券期限的提案未获接受,存在潜在的违约风险。在经济资料方面,PMI喜忧参半,财新PMI均逊于市场预期,而官方制造业PMI则成功回到50水平以上。下周,中国将公布11月份的CPI和PPI数据。

weekly 123

weekly 123

项目一览

Rosepark Towns

300 Atkinson Ave, Thornhill, ON L4J 8A2
价钱由
CAD
1,355,900
房間数目:
2-3
停车场:
yes
大小:
2137-2920 Sq. Ft.
项目种类 :
Apartment
完工日期 :
Q1 2024
发展商:
Townhouse complex
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邻近设施

  • Education
    • York University
      11
    • Tyndale University
      13
  • Restaurants
    • Meron To Go
      4
    • Shalom India
      5
    • Cynthia's Chinese Restaurant
      5

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    Prime

    321 Jarvis St, Toronto, ON M5B 2C2
    价钱由
    CAD
    484,990
    房間数目:
    1-2
    停车场:
    yes
    大小:
    310-685 Sq. Ft.
    项目种类 :
    Apartment
    完工日期 :
    Q3 2024
    发展商:
    CENTRECOURT
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    邻近设施

    • Education
      • University of Toronto
        8
      • OCAD University
        8
    • Restaurants
      • Grillies
        1
      • Laziz Curry Kitchen
        1
      • Fran's Restaurants
        4
    • convenience
      • Jarvis Market
        1
      • Dundas Market
        2

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      King's Landing

      1001 Sheppard Ave E, North York, ON M2K 1C2
      价钱由
      CAD
      745,900
      房間数目:
      2-3
      停车场:
      yes
      大小:
      833-1545 Sq. Ft.
      项目种类 :
      Apartment
      完工日期 :
      Q2 2024
      发展商:
      CONCORD
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      邻近设施

      • Restaurants
        • Pizza Pizza
          2
        • Taro's Fish
          2
        • J&Y Chinese Cuisine
          4
      • Education
        • Tyndale University
          10
        • York University
          19
        • University of Toronto
          27
      • convenience
        • Shell
          1
        • The Marketplace
          1
        • Starbucks
          1

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        KING Toronto

        533 King St W, Toronto, ON M5V 1K4
        价钱由
        CAD
        650,990
        房間数目:
        1-3
        停车场:
        yes
        大小:
        533-3870 Sq. Ft.
        项目种类 :
        Apartment
        完工日期 :
        Q2 2023
        发展商:
        westbank
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        KING Toronto 是 Westbank 的第四个多伦多项目。该综合大楼的设计旨在最大限度地增加自然光和阳光照射,套房将设有私人露台,可欣赏绝佳的街道和天际线景观。 400 多个单位中的每一个都有一个附加的绿色露台空间,并环绕着大型内部庭院。

        邻近设施

        • convenience
          • JC Foodlane
            4
          • Shell
            6
        • Education
          • University of Toronto
            14
          • OCAD University
            9
        • Restaurants
          • Mira Restaurant
            1
          • Cibo Wine Bar King West
            4

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          Gloucester on Yonge

          595 Yonge St, Toronto, ON
          价钱由
          CAD
          660,000
          房間数目:
          1-3
          停车场:
          yes
          大小:
          440-931 Sq. Ft.
          项目种类 :
          Apartment
          完工日期 :
          Q1 2022
          发展商:
          Concord x Van Cleef & Arpels
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          楼盘位于市中心,这个奢华的地址对于那些寻求快速连接多伦多最好学校的人来说也是一个明智的位置和生活方式的选择。

          邻近设施

          • Restaurants
            • The diner's Corner
              1
            • Avelo Restaurant
              1
            • Ethiopian House
              1
          • Education
            • Toronto Film School
              2
          • Convenience
            • 7-Eleven
              2
            • Bay Convenience
              3
            • Pusateri FRUIT
              3

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            Ascent

            10428 Whalley Blvd, Surrey, BC V3T 1W6
            价钱由
            CAD
            299,900
            房間数目:
            1-3
            停车场:
            No
            大小:
            453-957 Sq. Ft.
            项目种类 :
            Apartment
            完工日期 :
            Q1 2024
            发展商:
            Maple Leaf Homes
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            Ascent 是一项激动人心的新公寓开发项目,将为日益增长的萨里市中心天际线增添光彩。由 Maple Leaf Homes 开发的 Ascent 将在 5 层地下停车场顶部的 31 层高层建筑中拥有 230 个分层公寓。还将提供另外四套两层联排别墅。

            邻近设施

            • Education
              • Vancouver Career College
                1
              • Stenberg College
                2
              • Canadian Health Care Academy
                2
              • Douglas College
                10
              • Kwantlen Polytechnic University
                12
            • Convenience
              • Canadian Tire
                1
              • Save-On-Foods
                2
              • Safeway
                9
              • London Drugs
                12
            • Parks & Recreation
              • Surrey City Centre Library
                2
              • The Civic Plaza
                2
              • Surrey City Hall
                3
              • North Surrey Recreation Centre
                7
            • Restaurants
              • Bon Ga Korean Restaurant
                1
              • Bozzini's Restaurant
                1
              • Round-Up Cafe
                2
              • Round-Up Cafe
                2
            • Transportation
              • Surrey Central SkyTrain Station
                2
              • Gateway SkyTrain Station
                3
              • King George SkyTrain Station
                4
              • 320 to Fleetwood
                8

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              项目一览

              Central

              38 Widmer Street
              价钱由
              CAD
              766,300
              房間数目:
              1-3
              停车场:
              yes
              大小:
              535-1138 Sq. Ft.
              项目种类 :
              Apartment
              完工日期 :
              Q4 2022
              发展商:
              Concord Adex
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              Central 设计的重点是满足国际化都市人的现代生活方式,新的生活方式是关于连通性、社交和生活/工作的便利,它是关于提高生活质量,同时减少我们的碳足迹。

              邻近设施

              • Restaurants
                • Alo
                  2
                • PAI
                  4
                • Edulis Restaurant
                  7
              • Education
                • City School
                  10
              • Lifestyle
                • Uniwell Building
                  5
                • Capital City Shopping Centre Limited
                  6
                • Chinatown Centre
                  6

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                媒体报导
                2021年11月30日
                星岛日报:简谈内房行业前景

                在过往两周,笔者明确指出融创2022年6月到期的债券,持有到期绝回报高于15%,以其信用基本面来看,具有值博率,有关看法到目前仍有效。而早两天,旭辉集团的主席林中分享了一些行业看法,对看通内房前景也有帮助,笔者也拙要其中观点分享。

                首先,第一个笔者认为较重要的判断是,他认为2021年是内房行业总量顶点,原因是城市化速度减慢,人口红利减少及其他因素。换言之,如有关观点正确,内房行业将由以往的增量市场,变成存量市场;他同时认为,一二线跟三四线的房价将会分化,一二线将与GDP同步,三四线的房价则可能会接近停止增长。这明显十分影响内房行业的前景 — 行业变成存量市场,意味着企业都在一个不再造大的饼里争夺资源,要做大规模只能把对手打倒,这代表着行业竞争将会转趋激烈化,财务稳健而又有并购能力的房企在下阶段明显占优。


                另一组重要的判断是,高负债、高杠杆的企业将会被淘汰,而内房将会进入质量时代,并且对经营能力的需求将会大幅提升,而降低杠杆经营将会是常态,上述判断貌似分开,但逻辑上是连贯的。简要而言,以往由于行业价量齐升,高杠杆的行业最易做大,但在接下来的时间,行业走向将会是价平量平(因为进入存量时代),故此(i)房子质量不好卖不掉,(ii)由于价量不再升,利润空间将会大减,高杠杆的企业会被利息食掉大部份利润,不易存活;(iii)由于利润空间减少,企业要实行精细化管理,将成本控制得宜,另外,投错地的容错空间也大减了,而这便需要管理团队经营能力和执行能力的提升。因此,在目前此刻,如要投资内房企业,该企业的品牌形象、降杠杆的执行力、管理团队的经营能力和效率,便是能否存活的关键了。


                内房行業前景

                栏名:理财有道
                作者:晋裕环球资产管理 投资组合经理 黄子燊
                刊出日期:2021年11月30日

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